【フルローン可能性有】利回り11%超×満室稼働中

2020/06/24

●フルローン可能性有●利回り11%超×満室稼働中
●割安賃料・駅徒歩7分


本日ご紹介する物件は、
既に物件をお持ちのお客様については
フルローン可能性有となっております。

実勢土地値85%のため売却益が見通しやすく、
利回り11%超かつ、満室稼働中でございますので
高収益性も特徴となっております。

詳細は以下ご覧ください。




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《物件概要》
■所在地  :松戸市北松戸
■交通   :JR千代田線・常磐緩行線「北松戸」駅 徒歩7分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■土地面積 :221.00㎡(約66.85坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :334.56㎡(約101.20坪)
■構造   :鉄骨造3階建
■建築年月 :1978年4月 築42年
■物件価格 :5,480万円
■想定年収 :約619.2万円
■満室利回り:約11.29%
■間取り  :2K×10戸 2LDK×1戸 満室稼働中
■接道   :南東側 約7.8m 公道
※旧耐震物件
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


ポイント 土地の資産性


周辺の成約事例より、本物件の土地の坪単価は70万/坪です。

したがって土地値は物件価格の
約85%(70万×66.85坪/5,480万)となります。

土地の下支えにより、購入価格と売却価格が乖離しずらく
運用計画が見通しやすいと考えられます。


ポイント 入居付け

①アクセス

本物件最寄りの「北松戸」駅は
「上野」駅まで直通19分、主要駅まで30分程度
と都心へのアクセスが整っております。







また、本物件から徒歩3分の場所にあるバス停から
「松戸」駅行きのバスが通勤時間帯は約10分間隔ででており
所要時間約12分で行くことができます。

また、深夜のバス便も通っており、
都心で働くサラリーマンの方からも
賃貸需要が高く見込めます




②賃料設定


本物件は満室稼働中でございます。
理由として考えられるのが割安な賃料設定です。

本物件の2Kタイプの部屋の平均賃料は約4,5万円/戸ですが、
エリア相場を調べてみますと、下記の通り4.8万円/戸となっており
相場より低めの賃料設定といえます。

かつ本物件は、B・T別、追焚機能付きとなっており
周辺エリアでそうした設備条件に該当する物件は本物件のみでございます

割安な賃料設定かつ、人気設備が備わっているため
「入居付け」に繋がってくるのではないでしょうか。


ポイント 融資想定

本物件は以下の融資想定が可能でございます。

想定融資
金利2.9% 融資期間30年 フルローン
※要共同担保 (自己資金 約380万円)

満室賃料  約619.2万円
空室損   ▲約49.54万円(約8%想定)
運営費   ▲約74.30万円(約12%想定)
返済額   ▲約273.7万円
                      
税前収支  約221.6万円

頭金なく、これだけのキャッシュフローが得られるので
手元資金をあまり痛めず運用を行える物件かと存じます。

こちらの融資条件の場合、
実勢価格の約8割(4,680万×80%=3,744万)
が融資額と想定されますので,
フルローンをご希望の場合
物件価格との差額である
担保評価1,800万円程度の不動産
共同担保とすることが可能な方は
ご利用いただけます。

その他、共同担保をお持ちでない場合も
お客様毎に融資条件のご提案をさせていただきます。

☑高土地値で出口戦略◎
☑利回り11%超
☑アクセス良好×賃料割安で入居付けに期待


本物件にご興味がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください

その他、不動産投資に関する≪個別相談≫も随時承っております。
ご希望の方はこちら⇒https://pro.form-mailer.jp/lp/daa90b0a192740
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