《都心直結×駅徒歩8分×利回り9%超×満室稼働 木造一棟AP》

2022/08/02

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

千葉県松戸市×利回り9%超×満室稼働 木造一棟アパート

 


 

おすすめポイント

都心直結「JR常磐線」沿線

駅徒歩8分

満室稼働中

利回り9%超

­­建物割合の調整相談可能

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地 :千葉県松戸市南花島1丁目
■交通  :新京成線「上本郷」駅 徒歩8分

              JR常磐線「北松戸」駅 徒歩14
■土地権利:所有権
■土地面積:147.25㎡(約44.54坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第1種中高層住居専用地域
■構造  :木造スレート葺 2階建
建蔽率   :60
容積率   :200
■建物面積:124.74㎡(約37.73坪)
■建築年月:19921月(築30年)
■物件価格:3,450万円
■想定収入:3,120,000
■満室利回:約9.04%
■接道    :東側 幅員約4.94m 公道
■間取り :1K×8

 

満室稼働中

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

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エリアについて

 

 

本物件は新京成線「上本郷」駅から徒歩8

JR常磐線「北松戸」駅から徒歩14分に位置しております。

「北千住」駅まで15分ほど

「東京」駅まで31分ほど

と都内ターミナル駅へも十分通勤可能エリアとなっております。

 

また、「北松戸」駅の北側には約60社の工場が所在している

「北松戸工業団地」があり、工場勤務の方や

都内へ通勤のサラリーマンなど広い入居需要が

見込めそうです。

 

 

家賃相場について

下図は本物件最寄駅の近隣物件における

15~20㎡、築30~40年の物件の

賃貸成約事例になります。

 

本物件の平均家賃は約3.2万円となっており、

30年、周辺相場の底値に近い

賃料設定であることが伺えるため

大幅な家賃下落リスクを抑えられるのではないでしょうか。

 

 

収支シミュレーションについて

 

本物件に対しましては

金利2.45% 融資期間29年 融資割合8割

というローンがご検討頂けそうです。

また、本物件は建物割合の調整相談が可能となっており

仮に、建物割合5割、上記のローンにてお取組みいただいた場合、

(所得税・住民税43%想定)

というシミュレーションが想定頂けそうです。

 

・満室稼働物件にて手堅いスタートをイメージされている方

・減価償却費にて税圧縮に取り組まれる方

等におすすめの物件となっております。

 

本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーコーポレーション
小笠原 諒
TEL:070-8784-3785
Mail:ryo.ogasawara@family-group.jp
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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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