《都心直結×駅徒歩8分×利回り9%超×満室稼働　木造一棟AP》

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

「千葉県松戸市×利回り9%超×満室稼働　木造一棟アパート」

 

 

おすすめポイント

・都心直結「JR常磐線」沿線

・駅徒歩8分

・満室稼働中

・利回り9%超

­­・建物割合の調整相談可能

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地　：千葉県松戸市南花島1丁目
■交通　　：新京成線「上本郷」駅　徒歩8分

            　　JR常磐線「北松戸」駅　徒歩14分
■土地権利：所有権
■土地面積：147.25㎡（約44.54坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第1種中高層住居専用地域
■構造　　：木造スレート葺　2階建
■建蔽率   ：60％
■容積率   ：200％
■建物面積：124.74㎡（約37.73坪）
■建築年月：1992年1月（築30年）
■物件価格：3,450万円
■想定収入：3,120,000円
■満室利回：約9.04％
■接道  　 ：東側　幅員約4.94m 公道
■間取り　：1K×8戸

 

満室稼働中

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

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エリアについて

 

 

本物件は新京成線「上本郷」駅から徒歩8分

JR常磐線「北松戸」駅から徒歩14分に位置しております。

「北千住」駅まで15分ほど

「東京」駅まで31分ほど

と都内ターミナル駅へも十分通勤可能エリアとなっております。

 

また、「北松戸」駅の北側には約60社の工場が所在している

「北松戸工業団地」があり、工場勤務の方や

都内へ通勤のサラリーマンなど広い入居需要が

見込めそうです。

 

 

家賃相場について

下図は本物件最寄駅の近隣物件における

15~20㎡、築30~40年の物件の

賃貸成約事例になります。

 

本物件の平均家賃は約3.2万円となっており、

築30年、周辺相場の底値に近い

賃料設定であることが伺えるため

大幅な家賃下落リスクを抑えられるのではないでしょうか。

 

 

収支シミュレーションについて

 

本物件に対しましては

金利2.45% 融資期間29年 融資割合8割

というローンがご検討頂けそうです。

また、本物件は建物割合の調整相談が可能となっており

仮に、建物割合5割、上記のローンにてお取組みいただいた場合、

(所得税・住民税43%想定)

というシミュレーションが想定頂けそうです。

 

・満室稼働物件にて手堅いスタートをイメージされている方

・減価償却費にて税圧縮に取り組まれる方

等におすすめの物件となっております。

 

本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
TEL:070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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