北松戸エリア×利回り9％超え×満室稼働中(物件価格4,000万円)

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ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
«北松戸エリア×利回り9％超え×満室稼働中»1棟APです。

 

オススメポイント
＊北松戸駅　徒歩11分
＊利回り9％超え×満室稼働中
＊流動性の高い価格帯◎
⇒物件価格4,000万円

 

 

 

《 物件概要 》
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■所在地　　　：松戸市栄町
■交通　　　　：JR常盤緩行線「北松戸」駅 徒歩11分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：98.01㎡（約29.64坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第2種住居専用地域
■建ぺい率　　：50％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：116.62㎡
■構造　　　　：木造 2階建
■建築年月　　：平成3年1月（築29年）
■物件価格　　：4,000万円
■想定家賃収入：373.2万円
■満室利回り　：9.33％(満室稼働中)
■接道　　　　：東側 幅員約4m、北側 幅員約7.5m
■間取り　　　：1R×8戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

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『エリア・賃料について』
本物件は千代田線北松戸駅徒歩11分に位置しております。

 

常磐線は東京メトロ千代田線と直通しており、
北松戸駅から
　「北千住」駅まで乗車16分
　「大手町」駅まで（直通）乗車33分
など都心部へのアクセスに優れております。

 

北松戸駅周辺には工場地帯もあり、
50社以上の企業が集まる工場地帯となっております。

 

そのため、都内通勤者や工場地帯で
勤務する方からの賃貸需要が見込め、
中古物件の賃貸ニーズと賃貸需要がマッチしていると言えるのではないでしょうか。

 

 

※中古物件の賃貸ニーズ
築年数の経った物件は賃料が底値賃料に近くなっており、
賃料を抑えたい方からの賃貸需要◎

 

◆賃料について

 

下記条件で調べてみると、
相場賃料は3.7万円となっておりました。
「北松戸(千葉県)／アパート／20㎡以下／15分以内／20年以上／30年以内」

 

 

本物件の戸当たりの相場賃料は、約3.8万円のため、
相場とそこまで乖離がなく、相場賃料と言えそうです。

 

相場賃料・エリアから安定した賃貸付けが見込め、
高稼働での運用が期待出来そうです。

 

『運用について』

 

《　金利:3%　期間:26年　融資割合:9割　》

 

満室賃料：　約373万円
空室損　：▲約30万円（8％想定）
運営費　：▲約48万円（13％想定）
返済額　：▲約200万円
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年間収入：　約95万円

 

となる試算です。

 

上記より、本物件は賃貸需要が高く、
高稼働での運用が期待出来る為、
キャッシュフローが安定して入ってくることが期待出来そうです。

 

そのため、安定した運用、
キャッシュフロー重視されている方にご検討頂きたい物件です。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当：田頭
携帯：070-4566-0332
Mail：tagashira@family-group.jp
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