【世田谷区/積算価格・実勢土地値≧売買価格】利回り約7%/令和元年大規模修繕済み 8,980万円

2020/03/12

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。

23区内人気エリア「世田谷区」にて
積算価格・実勢土地値≧売買価格 】と
資産性の高い物件が出てまいりましたので
以下ご案内させて頂きます。

直近で建物自体も修繕済みと
建物自体の修繕リスクも低く見込んでいく事が出来そうです。

詳細は下記をご覧下さい。





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《物品詳細》

■場所  :世田谷区喜多見駅7丁目
■交通  :小田急小田急線「成城学園前」駅徒歩15分
■土地権利:所有権
■用途地域:第一種低層住居専用地域
■建ぺい率:50%
■容積率 :100%
■土地面積:379.24㎡(約114.72坪)
■都市計画:市街化区域
■建物面積:189.90㎡(約57.44坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建て
■建築年月:昭和62年築(築33年)
■物件価格:8,980万円
■想定年間賃料 :約626万円
■満室想定利回り:6.97%
■間取り :2K×6戸(※満室稼働中)
■駐車場 :4台分有り
■接道  :西側 私道 幅員約4m

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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=積算価格・実勢土地値=



本物件に関しては【 土地の資産性 】の高さが挙げられます。

※土地面積:379.24㎡ × 路線価:24万円/㎡
積算価格:約9,100万円




おおよその周辺の成約事例から鑑みますと
『坪:100~110万円前後』になりますが
多少土地形状が歪な為、
『坪:90万円前後』として試算しても

※土地面積:約114.72坪×坪単価:90万円/坪
実勢土地値:約10,300万円

物件価格を坪数で割り戻すと
8,980万円÷約114.72坪= 78.2万円/坪


土地形状の部分を鑑みても、
本件が非常に割安である事はお分かり頂けるのではないでしょうか。



通常、都内の物件ですと、
実勢土地値が売買価格に近い物件』が見受けられますが
本件については
実勢土地値・積算評価が共に売買価格に近い(≒同じ)物件』といった所で
今後、”出口(売却時)”に土地として最終売却をする選択肢、

土地の下支えから売却価格がブレにくい

また”入口(購入時)”に関しても評価毀損が少ない

今後の買い増しにもマイナスな影響が出にくい

と、購入時~売却時まで安定した内容を
見込んでいく事が
出来るのではないでしょうか。

=建物について=

上記の土地の資産性の高さに加え、
冒頭にも記載をさせて頂きました通り




外部防水・塗装修繕工事 】を2019年11月に実施しております。

また【 ミサワホーム施工 】と
建物自体の安心感も高い内容となっております。

=収支・運用=

お客様の資産背景にもよって変化致しますが、
今回物件の評価が高く出ている兼ね合いから

【 金利2.75% 融資期間29年 90%融資 】

上記のような条件でのお取組みも検討可能になっております。
※上記は一例になります。詳細は個別にお問い合わせください。

満室想定賃料 : 626万円
空室損・運営費:▲125万円
ローン返済  :▲424万円
-----------------------------
計      :  77万円

お借入れの少ない方、一棟目をご検討の方で
安定した収支をご希望との事であれば
非常にマッチしてくる内容になります。

賃貸需要に関しても「世田谷区内」で
現況の稼働状況(※満室稼働中)と
稼働についても、そう懸念点は多く無いのではないでしょうか。

融資の内容につきましては
お客様の資産背景等によっても異なってまいりますので
上記詳細については個別にお問い合わせ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095


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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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