【船橋エリア】 駅徒歩7分 想定利回り10%超×土地の下支え◎ 担当:佐藤
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。
本日は、
【船橋エリア】
駅徒歩7分
想定利回り10%超×土地の下支え◎
の物件をご紹介させていただきます。
《おすすめポイント》
・船橋エリア×駅徒歩7分
・想定利回り10%超
・実勢土地値≒物件価格の8割以上
⇒土地の下支え◎
・建物割合調整検討可能
⇒税効果◎
*****{物件概要}*****
◆物件価格 :3,600万円
◆年間家賃収入 :約376万円
◆想定利回り :約10.45%
◆所在地 :千葉県船橋市西習志野3丁目
◆交通 :新京成線「北習志野」駅徒歩7分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :170.76㎡(約51.65坪)
◆用途地域 :第一種低層住居専用地域
◆建蔽・容積 :50%・100%
◆建物面積 :159.52㎡(約48.25坪)
◆構造 :木造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建て
◆築年数 :1990年3月(築32年)
◆接道 :南西側市道 幅員5.33-6.04m
◆間取り :8戸
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【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
《賃貸需要》
【アクセス】
本物件は
「北習志野」駅より
徒歩約9分の場所に位置しております。
また隣駅の「西船橋」駅は、
1日の利用者数約54万人と
「船橋」「津田沼」「柏」「松戸」等々、
千葉県内の数あるターミナル駅、
関東圏でも屈指の利用客数を誇る駅です。
当駅から
西船橋駅まで約9分
秋葉原駅まで約40分
新宿駅まで約55分
と県内主要駅をはじめ
都心へのアクセスも良好であり
利便性の高い地域 になっております。
【人口推移】
船橋市は、
人口増加傾向にあり、
2020年には63万人へ到達しました。
事業拠点エリアへのアクセスが良く
今後の人口推移増加も見込めるため
賃貸需要が期待できそうです。
《実勢土地値》
本物件の周辺土地値は低く見積もっても約56万円/坪
となっており本物件の土地面積で換算した場合、
約51.65坪×56万円/坪=約2,890万円となります。
物件価格が3,600万円なので物件価格の
約8割が実勢土地値となりますので
大幅な値崩れがしづらく
土地値による下支えがある
と言えそうです。
《収支シミュレーション》
本物件にお取り組みをいただく場合、
下記の融資条件がご想定できそうです。
【金利3.9% 期間30年 フルローン】
※要共同担保、住民税10%所得税40%想定
本物件は
建物割合の調整が検討可能となっており
仮に建物割合を50%で計算した場合、
最短4年間で約450万円/年
の減価償却費が費用計上可能となります。
そのため年間約117万円の税効果を
見込める計算となります。
高いご年収による
税負担にお悩みの方におかれましては
税圧縮効果を活用して年間約199万円
の税引後収入が想定でき
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。
本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
担当 :佐藤
メール :wataru.sato@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。