<北千住駅徒歩10分×利回り約7.2%>新築1棟AP
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ファミリーエージェント田頭です。
本日ご紹介致します物件は
<北千住駅徒歩10分×利回り約7.2%>新築1棟APです。
=====《物件概要》=====
■所在地 :東京都足立区千住宮元町
■交通① :東京メトロ千代田線/日比谷線/JR常磐線/
上野東京ライン/東武スカイツリーライン
「北千住」駅 徒歩10分
■交通② :京成本線「千住大橋」駅 徒歩7分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約110.64㎡(約33坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :300%
■建物面積 :195.93㎡
■構造 :木造 3階建
■建築年月 :令和2年10月
■物件価格 :11,660万円
■想定家賃収入:約840万円
■満室利回り :約7.2%
■接道 :北側 公道 幅員約4m
■間取り :1R×12戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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<エリアについて>
本物件は北千住駅徒歩10分に位置しております。
北千住駅には5路線通っており、
アクセス良好となっております。
更に、北千住駅は日比谷線の”始発駅”ですので
長い時間でも座りながら通勤・通学が可能、
東京メトロのみでも乗降客数は約29万人と
人気の高い駅ということはお分かり頂けるでしょう。
駅周辺には大型商業施設もあり、
生活しやすい環境が整っております。
新築物件ということで、
長期保有が前提でお考えの方が多いかと思いますが、
本物件の周辺では人口増加率10.95%と
今後も賃貸需要が見込みやすいエリアのため、
長期運用もご安心して頂けるのではないでしょうか。
<賃貸付けについて>
本物件は
・オートロック
・室内洗濯機置場
・バス・トイレ別
・浴室乾燥機付き
と賃貸付けが見込みやすい設備となっております。
検索条件:北千住駅徒歩10分以内/専有面積:10~15㎡/新築
本物件の平均戸当たり賃料は5.8万円です。
上記記条件で調べてみると、1番低い賃料でも約5.7万円となっております。
別のサイトでも平均賃料約6.22万円と
本物件の賃料と乖離がないことからも、
本物件は適正賃料で設定されていると言えるでしょう。
・相場賃料
・設備条件
・賃貸需要が見込めるエリア
と賃貸が見込みやすいため、
運用中は高稼働での運用が期待出来そうです。
<収支・運用について>
新築の物件のため、
下記融資条件がご検討頂けそうです。
①<金利:2.5% 融資期間:30年 融資割合:90%>
②<金利:1.5% 融資期間:22年 融資割合:80%>
②でお取組み頂く場合、
満室賃料 : 約840万円
空室損・運営費: 約193万円
返済額 : 約498万円
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税引前CF : 約149万円
となる試算です。
物件やご融資の詳細をご希望の方は、
以下URL問い合わせフォームより
お気軽にお問い合わせください。
本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。
《 個別相談お申込みフォーム 》
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741
最後までご覧頂きありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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