<北千住駅徒歩10分×利回り約7.2%>新築1棟AP

2020/12/02

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
<北千住駅徒歩10分×利回り約7.2%>新築1棟APです。

 

 

 

 

 


=====《物件概要》=====

■所在地   :東京都足立区千住宮元町
■交通①   :東京メトロ千代田線/日比谷線/JR常磐線/
        上野東京ライン/東武スカイツリーライン
        「北千住」駅 徒歩10分
■交通②   :京成本線「千住大橋」駅 徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :約110.64㎡(約33坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :300%
■建物面積  :195.93㎡
■構造    :木造 3階建
■建築年月  :令和2年10月
■物件価格  :11,660万円
■想定家賃収入:約840万円
■満室利回り :約7.2%
■接道    :北側 公道 幅員約4m
■間取り   :1R×12戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============


<エリアについて>


本物件は北千住駅徒歩10分に位置しております。
北千住駅には5路線通っており、
アクセス良好となっております。

 

更に、北千住駅は日比谷線の”始発駅”ですので
長い時間でも座りながら通勤・通学が可能、

東京メトロのみでも乗降客数は約29万人と

人気の高い駅ということはお分かり頂けるでしょう。

 

 

 

 

駅周辺には大型商業施設もあり、
生活しやすい環境が整っております。

 

 

新築物件ということで、
長期保有が前提でお考えの方が多いかと思いますが、
本物件の周辺では人口増加率10.95%
今後も賃貸需要が見込みやすいエリアのため、
長期運用もご安心して頂けるのではないでしょうか。

 

<賃貸付けについて>

 

本物件は

・オートロック
・室内洗濯機置場
・バス・トイレ別 
・浴室乾燥機付き

と賃貸付けが見込みやすい設備となっております。

 

検索条件:北千住駅徒歩10分以内/専有面積:10~15㎡/新築

 

 

本物件の平均戸当たり賃料は5.8万円です。

上記記条件で調べてみると、1番低い賃料でも約5.7万円となっております。

別のサイトでも平均賃料約6.22万円と

本物件の賃料と乖離がないことからも、

本物件は適正賃料で設定されていると言えるでしょう。

 

・相場賃料

・設備条件

・賃貸需要が見込めるエリア

と賃貸が見込みやすいため、

運用中は高稼働での運用が期待出来そうです。

 

 

<収支・運用について>

 

新築の物件のため、

下記融資条件がご検討頂けそうです。

 

①<金利:2.5% 融資期間:30年 融資割合:90%>

②<金利:1.5% 融資期間:22年 融資割合:80%>

 

②でお取組み頂く場合、

 

満室賃料   : 約840万円
空室損・運営費: 約193万円
返済額    : 約498万円
――――――――――――
税引前CF   : 約149万円

 

となる試算です。

 

 

物件やご融資の詳細をご希望の方は、
以下URL問い合わせフォームより
お気軽にお問い合わせください。

 

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

 

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741

 

最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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