【弊社限定吉祥寺エリア】不動産賃貸業の進め徒歩10分・実勢土地9割強・大手ハウスメーカー施工 担 当:福 地

2021/12/13



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの福地です。

本日は、
人気エリア「吉祥寺」駅から徒歩10分の
希少性の高い物件
のご紹介です。

*おすすめポイント*
◎大手ハウスメーカー施工
◎人気エリア「吉祥寺」駅
◎実勢土地値約97%
◎希少性の高い立地

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。



担当 :福地
メールアドレス:kento.fukuchi@family-group.jp
電話:070-4579-4091


========《物件概要》========
■所在地 :東京都武蔵野市

■交通① :JR中央線「吉祥寺」駅
■土地面積:330.65㎡(約100.02坪)
■建物面積:478.9㎡(約144.87坪)
■構造  :木・鉄筋コンクリート・軽量鉄骨造スレート葺 地下1階付2階建
■建築年月:昭和60年(築36年)
■物件価格:25,520万円
■想定収入:約1,400万円
■満室利回:約5.49%
■接道① :東側公道 幅員約5m 
■接道② :西側私道 幅員約5m 
■間取り :1K×14戸、店舗、倉庫

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===================


◇立地◇


本物件は、
JR中央・総武線吉祥寺駅より徒歩10分
に位置しております。






吉祥寺駅からは、
吉祥寺駅→新宿駅 約15分
吉祥寺駅→渋谷駅 約20分
吉祥寺駅→東京駅 約30分

と、都心へのアクセスが良好です。


◇エリア特性◇





本物件の最寄り駅「吉祥寺」駅は
サンロード商店街、ダイヤ街といった
商店街に加え、
駅中にはアトレ、キラリナ。
南口にはマルイ、ドン・キホーテ。

北口には東急、コピス、PARCO。
他にもドラッグストア、
24時間スーパー等
生活環境は整っております。

 また、100年以上の歴史を持つ自然あふれる
「井の頭恩賜公園」が
駅から徒歩5分圏内と近く、
生活環境が充実しながらも、
大自然に触れる事の出来る街として、
平日問わず休日も賑わっております。

吉祥寺エリアは
「都心にいきやすくて自然が多い郊外の住みやすい街」

として注目されております。


◇賃貸需要◇

「吉祥寺」駅と言えば
住みたい街ランキング
です。

数々の調査機関の調べで、
毎年「吉祥寺」駅は

上位にランキングしております。
長谷工アーベストの
「住みたい街ランキング」では

2004年から2019年(約15年)まで
首位を獲得しており、

常に高い賃貸需要を維持しております。

また、FJネクストの発表している
単身者が選んだ住みたい街ランキング
では
3年連続1位を獲得しております。

本物件の間取りは1Kと
単身者向け仕様となっておりますので、

高い賃貸需要が期待できそうです。




CF:【最新:平成30年度実施】武蔵野市の将来人口推計(2018年度~2048年度)

更に、武蔵野市の
将来人口推計によりますと

今後20年以上、人口増加が続く
見通しの為
今後も高い
賃貸需要が見込めそうです。



◇資産性◇

本物件は吉祥寺エリアでありながら
徒歩10分と
立地が良い為、
希少性の高い物件ではないでしょうか。

〇実勢土地値
本物件と比べて、
下記の成約事例につきましては
駅距離が離れているものの

約248.5万円/坪での
成約事例がございます。




上記は周辺の土地成約事例です。

「吉祥寺」駅から徒歩16分立地で
約248.5万円/坪で取引されております。
※約75.2万円/㎡×3.30578=約248.5万円/坪 

ただ、本物件は「吉祥寺」駅から
徒歩10分
上記成約事例の徒歩16分と比べて
アドバンテージがある物件です。

仮に徒歩16分の上記成約事例を
基準として考えても
本物件は
売価に対して実勢土地値が近しい
と考えられます。
※約24.854万円÷25,520万円=約97%

また、
本物件同等の駅徒歩10分圏内での
売買事例は少なく
住みたいまちランキングは
常に上位と賃貸需要の高いエリアである為
安定した運用を期待できそうです。

不動産流通機構のデータでは
平成元年から現在までで約8件です。
このことから駅徒歩10分圏内の本物件は
希少性が高いといえるのではないでしょうか。

地下部分がRCなので、
概算で約1200万円の解体費用が
掛かかると予想されますが、
「吉祥寺駅」徒歩10分に位置する
本物件は希少性が高く
売価に近しい土地値が見込めるので、
出口で損しにくい運用が
期待できるのではないでしょうか。

 



◇まとめ◇


今回ご案内した物件は、
都内でありながら「吉祥寺」駅から
徒歩10分希少性の高い物件です。


最寄り駅からは都心を含めた
都内各所へのアクセスが

可能となっている為、
周辺での需要に加え
都心に
お勤めの方からの需要も
ご検討いただけそうです。


また本物件は売価に対しての
約97%と売価≒実勢土地である為
資産下落のリスクが低い
物件ではないでしょうか。


本物件はまとまった資金を
拠出できるお客様に限られます。

価格規模から法人での不動産賃貸業
としてのご取得もご検討できる物件かと存じます。


吉祥寺エリアの希少性の高い物件が好まれる方
資産下落リスクを抑えた物件を
ご検討されたい方については

本物件はとても魅力的ではないでしょうか。

なお、想定融資条件、
今後のお取組みの方針に関しては、

お客様のご状況に合わせて
ご提案させていただきます。

個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
お気軽にお問い合わせください。


本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当 :福地
メールアドレス:kento.fukuchi@family-group.jp
電話:070-4579-4091

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