【清瀬】駅・徒歩7分・割安賃料・H27年大規模修繕済・BT別・土地値物件!

2020/08/27

おすすめポイント
☆割安賃料!
☆土地の下支えあり!
☆平成27年大規模修繕済み!




《物件概要》
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■所在地   :埼玉県新座市新堀2
■交通    :西武池袋線「清瀬」駅 徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :174.70㎡(約52.84坪)
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :174.70㎡(約52.84坪)
■構造    :木造スレート葺2階建て
■建築年月  :平成3年2月(築29年)
■物件価格  :5,080万円
■想定家賃収入:約445万円
■満室利回り :約8.7%
■接道    :西側 私道 幅員約4.0m
■間取り   :1K×9戸(7/9戸賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
賃料
本物件平均賃料:約4.1万円
周辺相場賃料    :0.22万円/㎡

相場でならした場合
0.22万円/㎡×19.80㎡=約4.3万円

相場賃料よりも、本物件の賃料は低い設定となっております。
家賃下落リスクが低く、将来的に資産価値が落ちづらいと予想されます。

土地値
近隣では1坪あたり80万円~90万円で取引されております。


80万円⇒約4,120万円(約81%)
90万円⇒約4,640万円(約91%)

坪単価80万円の場合でも、販売価格に対して80%以上
土地の下支えがございます。

大規模修繕
平成29年5月に外装・鉄部塗装を実施済みです。

【エリアについて】
最寄り駅の「清瀬」駅の1日の乗降客数は約7万人です。
駅前には、西友やドラッグストアなどがあり、生活環境は
整っております。

 

都内の主要駅までのアクセスは良好です。

そのため、幅広い層からの賃貸需要が見込めます。


《主要駅》
池袋⇒約21分
新宿⇒約26分
渋谷⇒約35分

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間26年 融資90%》 自己資金:約860万円
      満室想定賃料:約445万円
▲運営費・空室損:約102万円(23%)
▲ローン返済   :約253万円
_________________________
           合計     :約 90万円

本物件の特徴は割安賃料・土地の下支えあり
資産価値の下落リスクが低く、残債の減りが含み益に
繋がりやすいと予想されます。

また、大規模修繕済み、BT別の間取りと好条件が揃っております。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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