【清瀬】駅・割安賃料×BT別・H27年大規模修繕済・土地値物件！

おすすめポイント
☆割安賃料！
☆土地の下支えあり！
☆平成27年大規模修繕済み！



《物件概要》
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■所在地　　　：埼玉県新座市新堀2
■交通　　　　：西武池袋線「清瀬」駅 徒歩7分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：174.70㎡（約52.84坪）
■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：174.70㎡（約52.84坪）
■構造　　　　：木造スレート葺2階建て
■建築年月　　：平成3年2月（築29年）
■物件価格　　：5,080万円
■想定家賃収入：約445万円
■満室利回り　：約8.7％
■接道　　　　：西側 私道 幅員約4.0m
■間取り　　　：1K×9戸（1部屋退去予定）
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
賃料
本物件平均賃料：約4.1万円
周辺相場賃料    ：0.22万円/㎡

相場でならした場合
0.22万円/㎡×19.80㎡＝約4.3万円

相場賃料よりも、本物件の賃料は低い設定となっております。
家賃下落リスクが低く、将来的に資産価値が落ちづらいと予想されます。

土地値
近隣では1坪あたり80万円～90万円で取引されております。


80万円⇒約4,120万円（約81％）
90万円⇒約4,640万円（約91％）

坪単価80万円の場合でも、販売価格に対して80％以上の
土地の下支えがございます。

大規模修繕
平成29年5月に外装・鉄部塗装を実施済みです。

【エリアについて】
最寄り駅の「清瀬」駅の１日の乗降客数は約7万人です。
駅前には、西友やドラッグストアなどがあり、生活環境は
整っております。

都内の主要駅までのアクセスは良好です。

そのため、幅広い層からの賃貸需要が見込めます。

《主要駅》
池袋⇒約21分
新宿⇒約26分
渋谷⇒約35分

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0％　期間26年　融資90％》　自己資金：約860万円
      満室想定賃料：約445万円
▲運営費・空室損：約102万円（23％）
▲ローン返済　  ：約253万円
_________________________
           合計　　   ：約 90万円

本物件の特徴は割安賃料で土地の下支えがある点です。
そのため、資産価値の下落リスクが低く、残債の減りが

含み益になりやすいことが予想されます。

また、大規模修繕済み、BT別の間取りと好条件が揃っております。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当：森　祐太
Mobile:070-4579-4101
Email：mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp