西武池袋線「清瀬駅」 徒歩8分!【高稼働中】木造一棟AP 担 当:岩 崎

2021/07/23



いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

今回は、西武池袋線「清瀬」駅 徒歩8分
の木造アパートのご紹介です。

本物件は、都内駅徒歩8分という立地に加え、 
「池袋」駅などにアクセスしやすく、
生活の利便性も高い立地となっております。

 


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【物件詳細】

◆所在地        :東京都清瀬市松山
◆交通         :西武池袋線「清瀬」駅 徒歩約8
◆土地権利       :所有権
◆土地面積       :223.52㎡(約67.61坪)
◆都市計画       :市街化区域
◆建蔽率        :50%
◆容積率        :100%
◆建物面積       :215.62平米(約65.23坪)
◆構造         :1990年9月(築30年)
◆物件価格   :9,990万円
◆想定家賃収入 :約766万円
◆満室利回り  :7.67%
◆接道     :東側 公道 幅員、接道確認中
◆間取り    :1K×12戸、P×1
◆その他    :告知事項有 


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】


本物件は、西武池袋線「清瀬」駅 徒歩8分
の位置に立地しております。

「清瀬」駅に関して、
乗降客数としては約7万人となっており、
駅前には、
オーケーストア西友などの
商業施設や大型スーパーが
立地しております。

 

更に、池袋まで25分前後、
新宿まで40分前後
アクセス可能となっております。

学生やサラリーマンにとって
交通利便性が高く、
単身者にとって賃貸需要が見込める
ポイントとなりそうです。

 

 

こうした観点から、本物件は生活する
上での利便性も高く、賃貸需要を安定
して見込める物件といえるのではない
でしょうか。

 

【収支・運用について】


【金利2.9%・期間30年・融資80%】
の条件でお取り組みした場合、

という試算になります。

年間で約400万円の返済
進めていくなかで、
約175万の税引き前CF
を得る事ができます。

損益分岐入居率が約67%となっているので、
概算で12部屋中5部屋以上空きが出ない
限り収支を黒字に保てる計算です。


こうした観点から、本物件は効率的かつ
安全性の高い資産形成が見込める物件と
言えるのではないでしょうか。

※共同担保となる物件をお持ちの方
におかれましては、
【90%またはフルローン】
といった条件にて融資を検討可能でございます。



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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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