清澄白河　22,270万円

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

本日は、20,000万円台で、
都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩12分、
平成25年築・鉄骨造の物件のご紹介です。

 

本物件は利回り：5.4％となっておりますが、
融資の確認が取れている方であれば、
利回り：5.6％までの価格交渉は検討できそうです。（物件価格：21,500万円）

 

所有不動産に築浅好立地の物件を
組み込んでいきたいお客様には
お勧めの物件です。

 

 

 

【　お勧めポイント　】

 

◆都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩12分

◆平成25年9月築（築7年）
→残存年数：27年

◆パナホーム施工

◆北側　公道　約8m、西側　公道　約8m

 

 

 

 

 

 

--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地　　：江東区石島
■交通①　　：都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅　徒歩12分
■交通②　　：都営新宿線「菊川」駅　徒歩14分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：133.49㎡（約40.38坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：準工業地域
■建ぺい率　：60%
■容積率　　：300%
■建物面積　：368.95㎡（約111.60坪）
■構造　　　：鉄骨造陸屋根4階建
■建築年月　：平成25年9月 (築7年)
■物件価格　：22,270万円(21,500万円)
■満室賃料　：1,210.8万円※確認中
■満室利回り：5.43%(5.63%)
■接道　　　：北側　公道　約8m、西側　公道　約8m
■間取り　　：1K×8戸、1LDK×4戸

※満室賃料は、サブリース解除後の賃料となり、
金額については、サブリース賃料を92％で割り戻した金額での記載となります。

※サブリースの解除は可能となりますが、
解除には3ヶ月掛かります。

※満室賃料の他、売電収入があります。

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【　物件について　】

 

 

本物件は都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩12分
都営新宿線「菊川」駅から徒歩14分に位置しております。

 

 

 

 

「清澄白河」駅からは、
「押上」駅まで乗車約7分、
「表参道」駅まで乗車約21分、
「渋谷」駅まで乗車約23分となっており、
主要部へのアクセスが良好なことから賃貸需要が高いエリアと
言えるのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

 

【　投資について　】

 

本物件に関しては、築が浅いこと、鉄骨造であることから、
低金利、長期間でのお借り入れが可能です。

 

また、出口戦略も次の買主様が購入する際にも
比較的長い期間で融資期間を取れるため、
売却しやすいことが考えられます。

 

 

ただ、ご提案可能な融資条件については、
お客様のご属性によっても異なるため、
詳細は個別にお問合せいただければと思います。

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

株式会社ファミリーエージェント
担当：森　遥香
Mail：mori@family-group.jp
Tel：070- 4579-4089

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