清澄白河 22,270万円
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。
本日は、20,000万円台で、
都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩12分、
平成25年築・鉄骨造の物件のご紹介です。
本物件は利回り:5.4%となっておりますが、
融資の確認が取れている方であれば、
利回り:5.6%までの価格交渉は検討できそうです。(物件価格:21,500万円)
所有不動産に築浅好立地の物件を
組み込んでいきたいお客様には
お勧めの物件です。
【 お勧めポイント 】
◆都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩12分
◆平成25年9月築(築7年)
→残存年数:27年
◆パナホーム施工
◆北側 公道 約8m、西側 公道 約8m
--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地 :江東区石島
■交通① :都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩12分
■交通② :都営新宿線「菊川」駅 徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :133.49㎡(約40.38坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :準工業地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :300%
■建物面積 :368.95㎡(約111.60坪)
■構造 :鉄骨造陸屋根4階建
■建築年月 :平成25年9月 (築7年)
■物件価格 :22,270万円(21,500万円)
■満室賃料 :1,210.8万円※確認中
■満室利回り:5.43%(5.63%)
■接道 :北側 公道 約8m、西側 公道 約8m
■間取り :1K×8戸、1LDK×4戸
※満室賃料は、サブリース解除後の賃料となり、
金額については、サブリース賃料を92%で割り戻した金額での記載となります。
※サブリースの解除は可能となりますが、
解除には3ヶ月掛かります。
※満室賃料の他、売電収入があります。
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 物件について 】
本物件は都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩12分
都営新宿線「菊川」駅から徒歩14分に位置しております。
「清澄白河」駅からは、
「押上」駅まで乗車約7分、
「表参道」駅まで乗車約21分、
「渋谷」駅まで乗車約23分となっており、
主要部へのアクセスが良好なことから賃貸需要が高いエリアと
言えるのではないでしょうか。
【 投資について 】
本物件に関しては、築が浅いこと、鉄骨造であることから、
低金利、長期間でのお借り入れが可能です。
また、出口戦略も次の買主様が購入する際にも
比較的長い期間で融資期間を取れるため、
売却しやすいことが考えられます。
ただ、ご提案可能な融資条件については、
お客様のご属性によっても異なるため、
詳細は個別にお問合せいただければと思います。
本日も最後までご覧いただきありがとうございます。
株式会社ファミリーエージェント
担当:森 遥香
Mail:mori@family-group.jp
Tel:070- 4579-4089
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物件情報について
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