清澄白河 22,270万円

2020/07/03


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。


本日は、20,000万円台で、
都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩12分
平成25年築・鉄骨造の物件のご紹介です。

 


本物件は利回り:5.4%となっておりますが、
融資の確認が取れている方であれば、
利回り:5.6%までの価格交渉は検討できそうです。(物件価格:21,500万円)

 


所有不動産に築浅好立地の物件を
組み込んでいきたいお客様には
お勧めの物件です。

 

 

 

【 お勧めポイント 】

 

◆都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩12分


◆平成25年9月築(築7年)
→残存年数:27年


パナホーム施工


北側 公道 約8m、西側 公道 約8m

 

 

 

 

 

 


--------------------≪物件概要≫---------------------


■所在地  :江東区石島
■交通①  :都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩12分
■交通②  :都営新宿線「菊川」駅 徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :133.49㎡(約40.38坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :準工業地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :300%
■建物面積 :368.95㎡(約111.60坪)
■構造   :鉄骨造陸屋根4階建
■建築年月 :平成25年9月 (築7年)
■物件価格 :22,270万円(21,500万円)
■満室賃料 :1,210.8万円※確認中
■満室利回り:5.43%(5.63%)
■接道   :北側 公道 約8m、西側 公道 約8m
■間取り  :1K×8戸、1LDK×4戸


※満室賃料は、サブリース解除後の賃料となり、
金額については、サブリース賃料を92%で割り戻した金額での記載となります。

※サブリースの解除は可能となりますが、
解除には3ヶ月掛かります。


※満室賃料の他、売電収入があります。


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【 物件について 】

 

 

本物件は都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩12分
都営新宿線「菊川」駅から徒歩14分に位置しております。


 

 

 

 

「清澄白河」駅からは、
押上」駅まで乗車約7分
表参道」駅まで乗車約21分
渋谷」駅まで乗車約23分となっており、
主要部へのアクセスが良好なことから賃貸需要が高いエリアと
言えるのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

 

【 投資について 】

 


本物件に関しては、築が浅いこと、鉄骨造であることから、
低金利、長期間でのお借り入れが可能です。

 

また、出口戦略も次の買主様が購入する際にも
比較的長い期間で融資期間を取れるため、
売却しやすいことが考えられます。

 

 

ただ、ご提案可能な融資条件については、
お客様のご属性によっても異なるため、
詳細は個別にお問合せいただければと思います。

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

株式会社ファミリーエージェント
担当:森 遥香
Mail:mori@family-group.jp
Tel:070- 4579-4089

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