「千葉市内」駅徒歩3分×利回り9.7%超え・修繕済み1棟アパート

2020/05/10

本日は松戸エリア・駅徒歩8分の立地にて
利回り9%超え
×ハウスメーカー施工のアパートをご紹介です。


中古アパートの賃貸需要層との相性が良いエリア
底値賃料かつ満室稼働中ということから
安定した運用が期待される物件でございます。







--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :千葉市花見川区検見川町
■交通①  :JR総武線『新検見川』駅徒歩12分
■交通②  :京成電鉄千葉線『検見川』駅徒歩3分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :175.2.㎡ (約52.99坪) ※SB面積:約1.3㎡含む
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :156.42㎡(約47.31坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :昭和63年1月(築32年)
■物件価格 :4,470万円
■満室賃料 :433.8万円
■満室利回り:9.7%
■接道   :南東 公道 約3.4m
■間取り  :1K×10戸 (10/10戸 満室稼働中
■備考   :H29年「共用廊下防水工事」、H30年「外壁塗装工事」実施
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【エリア】



















【融資・運用について】

ご年収1,000万円~お借り入れの少ない方でしたら
<金利3%・期間28年・9割融資>のご紹介が出来そうです。

~想定簡易シミュレーション~
満室想定賃料: 約790万円
空室損運営費:▲約190万円(24%想定)
ローン返済額:▲約404万円
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税引前CF  :  約196万円

上記の通り、年間約196万円の税前CFが想定されます。


そして、不動産所得は本業の収入と合算されるため、
ご年収の高い方は減価償却を用いて税圧縮をする事
資金回収を早め、投資効率の高い運用を検討頂けそうです。

例)ご年収1,600万円、建物価格:3,400万円の場合
税前CF:約196万円+税圧縮分:約146万円
税後CF:約342万円

上記は一例であり内容はお客様毎に異なりますので、
詳細の運用や収支については個別にご相談ください。



販売図面・レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資や運用等のご相談は下記フォームよりお問い合わせください


最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp



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