水面下案件<人気の稲毛エリア×利回り8%超×徒歩7分>1棟MS 担当:田頭

2022/06/28

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日は、 水面下案件の 
 <人気の稲毛エリア×利回り8%超×徒歩7分>1棟MS のご紹介です。

 

 

 おすすめポイント 
〇千葉県人気エリア「稲毛
〇利回り8%超×大規模修繕済
〇建物割合相談可能

 

=======《物件概要》=======
■所在地  :千葉市稲毛区稲毛町
■交通①  :JR総武線「稲毛」駅 徒歩15分
■交通②  :京成千葉線「京成稲毛」駅 徒歩7
■土地面積 :158.81㎡(約48.04坪)
■建物面積 :179.26㎡(約54.23坪)
■構造   :鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月 :1987年5月 築34年
■物件価格 :5,900万円
■想定収入 :約503.5万円
■満室利回 :約8.53%
■接道①  :北西側公道 幅員約5m
■接道②  :北東側公道 幅員約2.7m
■間取り  :1R×10戸
■備考   :大規模修繕済み

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

 

 < エリア・立地 > 

本物件は
JR総武線「稲毛」駅より徒歩15分
京成千葉線「京成稲毛」駅より徒歩7分
に位置しております。

駅周辺に飲食店や生活用品店が多く、
住環境の整った地域として
賃貸需要が見込みやすいエリアではないでしょうか。


「稲毛」駅からは
東京駅まで34分
新宿駅まで41分
と、都心へのアクセスが良好です。

利便性が高く、
都心へ通勤・通学する単身世帯との親和性が覗えます。

 

 〇融資・税効果 

本物件は建物割合相談可能となっております。
仮に建物割合5割で調整が出来た場合、
約491万円の減価償却費が計上可能となります。

 

更に、長期譲渡に変わるのが
5年運用後のため、
築古木造の最短4年償却となりますと
デッドクロスが起こってしまいますが、
本物件については築古鉄骨造のため
最短6年償却となるため
6年後のご売却まで税効果が期待出来そうです。

 

また、融資については下記融資条件がご検討頂けそうです。
<金利:2.9%  融資期間:30年 フルローン>※共同担保有

 

となる試算です。

 

上記融資条件でお取組み頂いた場合、

自己資金が約413万円(概算)となり、

3年以内に自己資金を回収の目途が立つ試算です。

 

投資効率の高い運用が期待出来るため、

次の物件の買い増しもご検討頂きやすい内容ではないでしょうか。

 

 

 

 < 運用・収支について > 

〇大規模修繕 

本物件は下記修繕を行っております。

2012年に約700万円で外壁塗装
2019年に約200万円で屋上防水
2020年に約360万円で外壁サイディング
2021年に約70万円で給水ポンプ交換

そのため、直近での大規模な修繕リスクを
抑えてのお取組みがご検討頂けることから
収支ブレがしにくいことが期待出来そうです。

 

本物件は人気のある稲毛エリアにて
*利回り8%超え
*投資効率の高い運用検討可能
*修繕リスクが低い
ため、
賃貸需要見込み有+収支ブレを抑えた運用検討可能
安全性の高い運用をお考えの方にご検討頂きたい物件です。

 

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームよりお気軽にお問い合わせください。

 

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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