【23区内】駅徒歩10分以内×利回り7%超新築アパート

2020/09/18

 

・低金利×長期融資検討可
・修繕リスクが低い
・築年数から出口のファイナンスがとりやすい

 

上記メリットのある「新築物件」のご紹介です。

 

本件は、
☆立地メリットあり
⇒23区内・常磐線亀有駅徒歩10分以内
☆収益性◎
⇒利回り7%超
☆設定賃料◎
⇒相場から少し掛け目の入れた賃料設定

 

物件としてのメリットもあります。

 

1棟目や新築での投資をご検討されている方など
ご検討いかがでしょうか。

 

※イメージ図


------------------物件概要--------------------
■所在地    :葛飾区亀有1丁目
■交通    :千代田線・常磐線「亀有」駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :90.97平米(約27.5坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :164.52平米(約49.7坪)
■構造   :木造 3階建
■建築年月  :令和2年12月
■物件価格  :8910万円
■想定家賃収入:642万円
■満室利回  :7.2%
■接道    :北側 公道 幅員約6m
■間取り   :9戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 常磐線・駅徒歩10分以内のエリア 】



本物件は、JR常磐線「亀有」駅から徒歩7分に位置しております。
※1日乗降者数:8万人超


最寄り駅である「亀有」駅からは、都内有数のターミナル駅である「北千住」駅まで
乗車約6分と、都心部へのアクセスの良さが伺えます。



駅周辺には商業施設が充実しており、
大型商業施設もございますので、

その"駅力"と"利便性"はお分かりいただけるのではないでしょうか。

 

☆南口は再開発が行われております!

 

【 賃料設定 】

 

新築は悪質な業者だと、
賃料設定を高くして、物件をよく見せているケースがあります。

 

本件の賃料についてみてみましょう。

 

≪本件スペック≫
・1室:約18㎡
・新築
・駅徒歩8分
⇒1部屋あたり「約6万円」の賃料

 

≪周辺相場≫


周辺相場は「約6.6万円」で成約されております。

 

相場と比較しても、
妥当性があるため、入居付けが見込める賃料設定かと思います。

 

【 収支について 】

 

本件は新築物件のため、
≪比較的低金利×長期融資≫
でのお取り組み頂けそうです。

 

想定融資
① 「金利2.3% 期間35年 95%融資」
② 「金利1.5%前後 期間30年 80%~90%融資」

 

① の条件でお取り組み頂いた場合

 

≪ シミュレーション ≫

・満室賃料:642万円
・空室損/運営費:128.4万円
・ローン返済:352.3万円
―――――――――――――――
・税前CF:161.3万円

 

23区内の新築案件で、
自己資金:約1,070万円
キャッシュフロー:約160万円

⇒自己資金利回り:約15%

の投資が検討可能です。

 

修繕リスクが低いため、
シミュレーションのボラティリティ(変動幅)
が少なめに見込むことができるのが新築物件の良いところです。

 


ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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