西武新宿線【小平】駅徒歩6分・大規模修繕済・土地値物件・税圧縮効果◎

2020/04/09

おすすめポイント
☆大規模修繕実施済み!
☆土地の下支えあり!
☆駅徒歩6分×BT別の間取り!




《物件概要》
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■所在地   :東村山市萩山町1丁目
■交通    :西武新宿線「小平」駅 徒歩6分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :166.80㎡(約50.46坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :40%
■容積率   :80%
■建物面積  :132.56㎡(約40.10坪)
■構造    :木造スレート葺 2階建
■建築年月  :2000年12月(築19年)
■物件価格  :5,260万円
■想定家賃収入:約410.4万円
■満室利回り :約7.80%→8.24%相当
        仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
■接道    :東側 公道 幅員約5.5m
■間取り   :1K×8戸(7/8室稼働 )
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への

問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【物件について】
大規模修繕予定
売主負担により

鉄部・外壁塗装

屋上防水

を実施いたしました。

 

運用中の修繕リスクを回避できる事は大きなメリットでは
ないでしょうか。

土地値
本物件の近隣では、95~90万円/坪で取引されております。

堅めに90万円で試算した場合
90万円×約50.46坪=約4,540万円

販売価格の約86%が実勢土地値となる為、売却時に
大きな値崩れは少ないと予想されます。


【エリアについて】

本物件の最寄り駅は「小平」駅は急行が停車する駅で
「新宿」駅や「池袋」駅まで約30分でアクセス可能です。

また、大学が複数ある、「国分寺」駅や「武蔵小金井」駅まで
バス便もある為、都心で働く層以外にも、学生需要が
見込めるのではないでしょうか。



「美しい日本の歩きたくなる みち 500選」にも
選ばれた小平グリーンロードがあり、景観が美しい
エリアです。

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3%・期間30年・9割融資》自己資金:約620万円
満室想定賃料: 約410万円
空室損運営費:▲約 95万円(23%想定)
ローン返済額:▲約240万円
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税引前CF  :  約 75万円

本物件は土地と建物割合が5:5に設定されている為
税圧縮効果見込めます。

会計上の収支(6年間)
満室想定賃料: 約410万円
空室損運営費:▲約 95万円(23%想定)
建物金利  :▲約 70万円
減価償却費 :▲約440万円
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  合計  :▲約195万円

所得・住民税率43%の場合
▲約195万円×43%=約83万円
上記の税還付効果が見込めます。

手残りCF合計
約75万円+約83万円=約160万円

本物件は、修繕リスクを抑えた運用が可能で

築19年ながら土地の下支えもあるバランスのとれた物件です。

また、駅距離が近く、BT別の間取りとなっております。
その為、賃貸需要が見込め、幅広い方にお取り組みして
いただき易い物件ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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