【都内×駅近×利回り8.24%相当】実勢土地値割合90%以上!

2020/03/25

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日ご紹介させて頂く物件は、
都内/利回り8.24%相当/駅徒歩6分/築19年
5,260万円 1棟アパートのご紹介です。


《 おすすめポイント 》
☆都内×駅徒歩6分×築19年
☆売主負担にて外壁塗装工事実施
☆仲介手数料不要・登記費用売主負担【利回り約8.24%相当】
☆土地値◎実勢土地値割合90%以上




ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地   :東村山市萩山町1丁目
■交通    :西武新宿線『小平』駅 徒歩6分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :166.80㎡(約50.46坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :40%
■容積率   :80%
■建物面積  :132.56㎡(約40.10坪)
■構造    :木造スレート葺 2階建
■建築年月  :平成12年12月(築19年)
■物件価格  :5,260万円
■想定家賃収入:約410.4万円
■満室利回り :約7.8%→8.24%相当
※仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
■接道    :東側 公道 幅員約5.5m
■間取り   :1K×8戸
■稼働状況  :7/8戸 高稼働中
■備考    :BT別の間取り・全戸ロフト付
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《 外壁塗装工事実施 》



まず本件のポイントとしまして、
売主負担にて外壁塗装工事を実施する点が挙げられます。

1棟ものの物件につきましては、
定期的にメンテナンスを行うことが望ましいとされており、
修繕費用を見込んだ運用・収支を考えることは重要でございます。

本物件の場合、売主負担にて修繕を行いますので、
修繕リスクを抑えた運用が見込め、
賃貸需要UPの効果も期待できそうです。

また築19年と築年数がそれほど経っていないことから
長期での運用も検討可能ではないでしょうか。


《 物件について 》

本件は西武新宿線『小平』駅 徒歩6分の場所に位置しております。


上記図を見てみますと、
物件周辺にはコンビニやスーパー等の
買物施設が多数見受けられ、
最寄り駅まで徒歩6分という点を踏まえますと、
賃貸需要については申し分なさそうです。



また、同駅は主要駅までのアクセスが良好でして、
乗り換えなしで都内主要駅にアクセス可能となっており、
利便性が非常に高い駅と言えます。

《 資産性について 》



※周辺土地成約事例

本件周辺の土地成約事例を見てみますと、
類似条件の土地が95万円前後で成約をしておりますので、
本件坪単価を95万円/坪と仮定すると、

95万円/坪×約50.46坪=約4,790万円

上記より実勢土地価格は【約4,790万円】となる試算です。
※売価に対し約90%の割合


また、売却出口の際には、
土地値評価で融資を行う金融機関においては、
下記のような融資条件でのご売却が検討可能です。

《金利2.75% 期間25年 80%融資》
《金利2.9% 期間30年 100%融資》※要共同担保

したがって、収益不動産としての売却想定は手堅いといえるのではないでしょうか。


上記を纏めますと、
本件は都内にて駅徒歩6分と賃貸需要を見込める内容でありながら
利回り約8.24%相当・実勢土地値は売価に対し90%以上と
収益性と資産性も見込める内容となっております。

また、売却出口の際の融資も見込める内容ですので
手堅い運用をしていきたいお客様におかれましては、
是非ご検討頂きたい物件でございます。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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