【自社新規案件】築19年×駅徒歩6分×大規模修繕予定アパート(価格:5,260万円)

2020/03/02

本日は、「新規自社案件」都内・駅徒歩6分の立地にて
築19年・大規模修繕予定の1棟アパートをご紹介です。

<おすすめポイント>
☆売主負担にて大規模修繕予定
☆希少! 都内×駅徒歩6分×築19年
☆投資効率◎ 仲介手数料不要・登記費用売主負担


《物件概要》
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■所在地   :東村山市萩山町1丁目
■交通    :西武新宿線「小平」駅 徒歩6分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :166.80㎡(約50.46坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :40%
■容積率   :80%
■建物面積  :132.56㎡(約40.10坪)
■構造    :木造スレート葺 2階建
■建築年月  :2000年12月(築19年)
■物件価格  :5,260万円
■想定家賃収入:約410.4万円
■満室利回り :約7.80%→8.24%相当
        仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
■接道    :東側 公道 幅員約5.5m
■間取り   :1K×8戸(7/8室稼働 )
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【大規模修繕】
本物件の大きなポイントとして
売主負担にて鉄部・外壁の大規模修繕を行う点が挙げられます。


1棟ものの物件は定期的にメンテナンスを行うことが望ましいとされており、
修繕費用を見込んだ運用・収支を考えることは重要でございます。

本物件の場合、売主負担にて修繕を行いますので、
長期間の運用を想定しても修繕リスクを抑えた運用が見込めそうです。

また築19年とそれ程築年数が経っていないことから
長期間の運用も可能ではないでしょうか。



【エリア】




本物件は、小平駅徒歩6分に位置しており、
路線図から分かりますように都心へのアクセスが良好なエリアです。

物件のある駅南側はスーパーマーケットや飲食店・コンビニなどがありますので、
本物件の賃貸ターゲットとなる単身者の生活がしやすい環境と言えそうです。

・賃料設定

そして、本物件周辺の相場賃料を調べると約4.4万円となっており、
本物件の戸当たり賃料約4.3万円は相場通りの賃料設定と言えそうです。

そして上記は築20年以上で検索しておりますので、
底値賃料圏に入ってくることも考えると
運用中の大幅な賃料下落は考えにくいのではないでしょうか。


【収支】
本物件は築19年と築年数がそれ程経っていないため、
好条件での融資が想定されます。

~想定簡易シミュレーション~

<金利3%・期間30年・9割融資>
満室想定賃料: 約410.4万円

空室損運営費:▲約 94.4万円(23%想定)
ローン返済額:▲約239.3万円
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税引前CF  :  約 76.7万円

自社案件のため、自己資金を抑えた取り組みが可能であり
通常、900万円程度かかる自己資金が約650万円程度に抑えてお取り組み頂けます。

また一定の自己資金を投下できる方でしたら
金利2%台中盤の融資をご紹介出来る可能性もありますので、
ご希望の方はお気軽にご相談ください。


想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、
融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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