【都内で積算・土地値>販売価格×利回り7%超】全戸駐車場付きの1棟アパート

2019/11/01


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介する物件は、
【都内で積算評価・土地値ともに
      >販売価格&利回り7%超】
の1棟アパートでございます。



接道や土地形状も良好で、
土地の資産性に優れた物件でございます。

ご興味がございましたら是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
Mobile:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :東京都小平市大沼町
■交通    :西武新宿線「小平」駅
        徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :391.6㎡(約118.46坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :40%
■容積率   :80%
■建物面積  :238.48㎡(約72.14坪)
■構造    :木造スレート葺
■建築年月  :昭和63年10月
■物件価格  :6,280万円
■想定家賃収入:451.7万円
■満室利回  :約7.2%
■接道    :西側 公道 約9m
■間取り   :2DK×6戸
ファミリータイプで全戸駐車場付き!

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 物件の特徴 】



本物件は西武池袋線「小平」駅から徒歩15分
に位置しております。

本物件の魅力は、
積算評価・実勢土地値ともに
販売価格を超過している
「資産性の高さ」でございます。

【積算評価について】



上図の通り、本物件の販売価格である6,280万円以上の積算評価額となっていることが分かります。

【実勢土地価格について】



指定流通機構で、過去3年の成約事例を検索すると、上記3件が該当します。
本物件の土地形状を考慮し、仮に本物件の土地値を60万円/坪とすると、

60万円×118.46坪=約7,100万円

販売価格を大きく上回る
土地値の下支えが期待できます。



また本物件は、
「2DKの間取りで全戸駐車場付き」
という利点もあり、駅距離は徒歩15分と多少ございますが、駅距離が遠いことの
賃貸付けへの影響は軽減されるのではないでしょうか。


【 融資・運用について 】

お客様のご属性によっては、

金利2.9% 融資期間30年 融資額80~100%
※融資額100%は要共同担保

上記融資条件が想定できます。

80%ローンでの簡易シミュレーション
満室想定賃料 : 451.7万円
空室損・運営費:▲103.9万円(約23%)
返済額    :▲250.7万円
――――――――――――――――――
税前CF    : 97.1万円

年間約100万円の税前CFが期待できそうです。

本物件を仮に10年間運用したと仮定すると、元本返済が約1,000万円以上進んでおりますので、
返済分を売却時の含み益として見込みやすい運用が検討できます。




尚、お客様のご属性、お取り組み手法により、
今回ご紹介させて頂いている融資条件など、
投資の内容は大きく変わってまいります。

お客様一人一人の目的に合わせて、個別にご対応させていただければと思いますので、
ご興味のある方におかれましては、
下記よりお問合せください。


ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


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TEL:070-4565-9994
担当者:ファミリーエージェント 平井

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