西武新宿線「小平」駅徒歩2分 利回り約7.9% 実勢土地値7割超 木造アパート 担当:古屋

2022/10/31

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの古屋です。

本日は、
・西武新宿線「小平」駅徒歩2分

・満室稼働中4/4 20㎡以上の間取り

・利回り約7.9%

・実勢土地値約72%

・2022年部屋内設備等交換済み
の木造アパートのご紹介です。
ご興味がございましたら下記詳細をご覧ください。


=======《物件概要》=======
■所在地 :東京都小平市美園町1丁目
■交通 :西武新宿線「小平」駅徒歩2分
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建蔽率 :60%
■容積率 :200%
■土地面積 :約74㎡
■建物面積 :約87.60㎡
■構造 :木造2階建
■建築年月 :1987年10月(築35年)
■物件価格 :3,300万円
■想定収入 :約2,616,000万円
■想定利回り :約7.9%
■間取り :4/4戸満室稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

===================

 

エリア・アクセス

本物件は
西武新宿線「小平」駅徒歩2分
に位置しております。




「小平」駅周辺にはスーパーやコンビニ
「小平」駅前ショッピングセンター」というアーケードタイプの商店街があり
買い物などが便利な施設が揃っております。

 


部屋内設備等

本物件は、2020年に
エアコン、給湯器、キッチン、洗濯機置き場新設
フロアタイル張替え、クロス張替え、便座交換
を行っております。


また、4部屋全室20㎡以上とゆとりのある間取りとなっており
賃貸需要が見込んでいけるかと思います。



実勢土地値

本物件周辺の土地は
下記のように106~109万円/坪での
成約事例が御座います。

仮に105万円/坪での成約となった場合
本物件は約22.38坪であることから、
約2350万円での成約となり、
売価に対して7割超の土地値となります。

7割以上の土地値の下支えがあることは、
売却出口を想定する上で非常に重要な要素かと思います。



収支・運用

 

お客様のご状況によっても異なってまいりますが
以下の収支が想定できそうです。

①金利3.90% 期間30年 8割融資(共同担保でフルローンも可能)

②金利1.95% 期間30年 ~6割融資

※お客様ごとに融資のご提案もさせて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

仮に②の融資条件にてお取り組みを頂いた場合、
想定をされる収支は次のようになります。



本物件は建物割合を5割に調整が可能なため、
税効果も含め約205
万円
税引き後収入が想定をされます。

まとめ

本物件は
・西武新宿線「小平」駅徒歩2分

・満室稼働中4/4 20㎡以上の間取り

・利回り約7.9%

・実勢土地値7割超

・2022年部屋内設備等交換済み
となっております。

人気エリアにて物件をご検討中の方
高い利回りでCF積み増しを狙いたい方
流動性の高い価格帯でご検討されている方
に特におすすめしたい物件でございます。


なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、

お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

本日もご覧いただきありがとうございます。

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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