西武新宿線「小平」駅徒歩2分　利回り約7.9％　実勢土地値7割超　木造アパート　担当：古屋

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの古屋です。

本日は、
・西武新宿線「小平」駅徒歩2分

・満室稼働中4/4 20㎡以上の間取り

・利回り約7.9％

・実勢土地値約72％

・2022年部屋内設備等交換済み
の木造アパートのご紹介です。
ご興味がございましたら下記詳細をご覧ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：東京都小平市美園町1丁目
■交通 ：西武新宿線「小平」駅徒歩2分
■用途地域 ：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約74㎡
■建物面積 ：約87.60㎡
■構造 ：木造2階建
■建築年月 ：1987年10月（築35年）
■物件価格 ：3,300万円
■想定収入 ：約2,616,000万円
■想定利回り ：約7.9％
■間取り ：4/4戸満室稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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エリア・アクセス

本物件は
西武新宿線「小平」駅徒歩2分
に位置しております。

「小平」駅周辺にはスーパーやコンビニ
「小平」駅前ショッピングセンター」というアーケードタイプの商店街があり
買い物などが便利な施設が揃っております。

 

部屋内設備等

本物件は、2020年に
エアコン、給湯器、キッチン、洗濯機置き場新設
フロアタイル張替え、クロス張替え、便座交換
を行っております。

また、4部屋全室20㎡以上とゆとりのある間取りとなっており
賃貸需要が見込んでいけるかと思います。

実勢土地値

本物件周辺の土地は
下記のように106～109万円/坪での
成約事例が御座います。

仮に105万円/坪での成約となった場合
本物件は約22.38坪であることから、
約2350万円での成約となり、
売価に対して7割超の土地値となります。

7割以上の土地値の下支えがあることは、
売却出口を想定する上で非常に重要な要素かと思います。

収支・運用

 

お客様のご状況によっても異なってまいりますが
以下の収支が想定できそうです。

①金利3.90％　期間30年　8割融資（共同担保でフルローンも可能）

②金利1.95％　期間30年　～6割融資

※お客様ごとに融資のご提案もさせて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

仮に②の融資条件にてお取り組みを頂いた場合、
想定をされる収支は次のようになります。



本物件は建物割合を5割に調整が可能なため、
税効果も含め約205万円の
税引き後収入が想定をされます。

まとめ

本物件は
・西武新宿線「小平」駅徒歩2分

・満室稼働中4/4 20㎡以上の間取り

・利回り約7.9％

・実勢土地値7割超

・2022年部屋内設備等交換済み
となっております。

人気エリアにて物件をご検討中の方
高い利回りでCF積み増しを狙いたい方
流動性の高い価格帯でご検討されている方
に特におすすめしたい物件でございます。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

本日もご覧いただきありがとうございます。