~都内/利回り9.12%~【最寄り駅徒歩4分】高稼働中の1棟マンション

2019/11/25

いつもご覧頂きありがとうございます
ファミリーエージェントの柴田です

本日ご紹介させて頂く物件は
【都内/利回り9.12パーセント/ 『一橋学園駅』徒歩4分】
賃貸需要の見込める高稼働中1棟マンションのご紹介です。

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください


--------------------«物件概要»---------------------
■所在地  :小平市学園東町1丁目
■交通   :西武多摩湖線『一橋学園駅』徒歩4分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :75.12㎡(約22.72坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :商業地域
■建ぺい率 :80%
■容積率  :324%
■建物面積 :160.83㎡(約48.65坪)
■構造   :鉄骨造陸屋根4階建
■建築年月 :平成3年4月(築28年)
■物件価格 :4,680万円
■満室賃料 :427.2万円
■利回り  :9.12%
■接道   :東 5.4m 公道
■間取り  :1R×4戸、2K×1戸、2DK×1戸
■稼働状況 :5/6戸 高稼働中
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《エリアについて》
本件は西武多摩湖線 『一橋学園駅』徒歩4分の場所に位置しております。

最寄り駅までは平坦な道のりで徒歩4分とアクセスが良好でして、
徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア等が点在していることから
入居者様が生活に不便を感じることはあまりないのではないでしょうか。

《 物件について 》
本件の特徴としまして
都内にて、最寄り駅徒歩4分かつ利回り9.12%という点が挙げられます

そもそも本件のような
都内/駅徒歩4分/利回り9%以上の物件が市場に出回ることはあまりなく
5/6戸稼働中と賃貸需要も見込めることから
本件は希少性の高い物件と言えそうです

また、本件は1R、2K、2DKの混同の間取りとなっており
主要ターミナル駅の「新宿駅」まで乗車約30分でアクセスが可能です

そのため、都心にお勤めの単身者や学生、ファミリー層など
様々な入居需要を見込んでいけそうです。

なお、本件でお取組み頂く場合
下記融資条件でのお取組みがご提案可能でして、
【金利2.8%(予定)期間25〜30年(予定)融資額90%(予定)】

都内/駅近/高利回り物件をご検討されている方には、
非常にマッチしてくる物件と言えるのではないでしょうか。

《 融資・収支について 》
本件の収支につきましては、
以下の融資条件をご提案できそうです。
【金利2.8% 期間30年 融資額90%】

〔簡易想定シミュレーション〕

上記より、本件でお取組みをされる場合、
年間CFは約112万円(税前)となる試算です。

本件は都内/駅徒歩4分/利回り9%以上といった内容に加え、
【金利2%台、期間30年、90%融資】が検討可能と
投資の内容としてはとても良いものになるのではないでしょうか。

また、今回ご紹介させて頂いております金融機関は
・お借入れがご年収の10倍を超過している
・お借入れが多く他の金融機関をご利用できない
・都内にて物件を購入したいが融資期間が伸びない
など
上記のようなお悩みをお持ちの方でもお取組みの余地がございますので、
お気軽にご相談いただければと思います。

最後までお読み頂きありがとうございました。

詳細資料や融資のご相談等、
下記問合せフォームよりお気軽にお問い合わせ下さい。
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担当:柴田 竣司 Shibata Shunshi
携帯:070-4565-9387
Mail:shibata@family-group.jp
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