【新規自社案件】高円寺エリア!大規模修繕予定×税対策AP

2020/08/05

いつもメールをご覧いただきましてありがとうございます。

本日は
杉並区・高円寺エリアにて
【 大型税対策アパート 】をご紹介です。


建物割合:50%に明記可能
・木造×築古=4年償却

=単年当たり約1,380万円 計上
税圧縮を大きくとった運用
が期待されます。


ご年収が高く税負担の重い方は
減価償却を用いた税圧縮はいかがでしょうか。


ご興味のある方は以下をご覧ください。





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《 物件詳細 》
◆所在地   :杉並区高円寺南3丁目
◆交通①   :JR中央線「高円寺」駅 徒歩11分
◆交通②   :丸ノ内線「新高円寺」駅 徒歩8分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :165.35㎡(約50.02坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :139.04㎡(約42.06坪)
◆構造    :木造 スレート葺 2階建
◆建築年月  :昭和61年6月(築34年)
◆物件価格  :11,030万円
◆想定家賃収入:約710.4万円
◆満室利回り :約6.44%→6.53%相当
       ※登記費用売主負担のため
◆接道    :西側 公道 約4m
◆間取り   :1K×10戸
◆その他   :有効宅地 約165.13㎡
        屋根・外壁一部・鉄部塗装実施予定
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 税圧縮効果 】

本物件の最大の特徴として
減価償却を用いた所得税・住民税の大幅な圧縮
が見込める点がございます。


不動産の運用は減価償却費を計上することで
・実際の収支ではキャッシュフローを得ながら
・帳簿上は(減価償却費を計上して)不動産所得を赤字
という運用が可能でございます。


そして、不動産所得は個人所得に合算されるため、
本業の所得+不動産所得の赤字により、
課税所得を下げることで税払いを圧縮し、
手残りを増やしていく運用が可能でございます。


特に本物件においては
耐用年数の切れた木造アパート 】かつ
建物割合:50% 】に明記可能でございますので、
→単年当たり1,400万円を計上することが可能です。


そのため次の内容を想定した場合、次のような収支が想定されます。
 *融資条件: 金利2%台・期間20年・8,200万円融資
 *所得税・住民税:50%


税メリットを活かすことで
年間約500万円の税引き後CFが想定されます。

※減価償却を用いたこの運用は脱税ではございませんので、
5年目以降は税負担がかかり、また売却時には譲渡税が発生します。

高税率の所得税・住民税と、
低税率の譲渡税の差を利用して税払いを減らし
更に税払いを先送りするメリットがございます。


このように税圧縮をかけながら
積みあがるCFを再投下していく事で
更に規模を拡大していく運用も期待されます。


※税対策の効果・ご紹介できる金融機関・運用は
お客様毎に内容が異なりますので
詳細は個別にご提案させて頂きます。



【 エリア 】



本物件は
東京メトロ 丸ノ内線「新高円寺」駅 徒歩8分
JR中央線「高円寺」駅 徒歩11分
に位置しております。





細かな説明は不要かと存じますが、上記のように
都内各地へ抜群のアクセスを誇っておりますので、
高い賃貸需要が期待されます。



【 物件について 】

本物件は中古の木造アパートでございますが、
売主負担にて大規模修繕(屋根・外壁一部・鉄部塗装)
を予定しております。


収益物件のを運用する際は
一定の修繕費用を見込む必要がございますが、
本物件は、売主負担にて行う予定のため、
修繕費用を抑えた運用が期待されます。




本業でのご年収が高い方は
減価償却費を大きく取れる本物件を用いて
税メリットを活かした運用はいかがでしょうか。




物件の詳細資をご希望の方、
融資・運用等についてのご相談は
下記フォームよりお問い合わせください。


株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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