【新規未公開】高円寺築浅×利回り7%超　担当： ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

・長期かつ低金利での融資
・中央線沿いの案件
をお考えのお客様に
ご検討していだきたい案件のご紹介です。


おすすめポイント

・高円寺エリア
・築浅利回り7%超
・駅徒歩約15分

物件の詳細につきましては
下記よりご確認ください。


（左図A棟：右図B棟）

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：東京都中野区大和町
■交通　　　：JR中央線「高円寺」駅
　　　　　　 徒歩約14分
　　　　　　：西部新宿線「野方」駅
　　　　　　 徒歩15分
■土地権利　：所有権
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽　　　：60％
■容積　　　：150％
■建築年月　：2010年12月（築11年）
■構造　　　：木造 合金メッキ鋼板葺 2階建
■接道　　　：北側 公道 幅員 約4.1m
■その他　　：第1項第4号道路

＝＝＝＝＝《　A棟概要　》＝＝＝＝＝
■土地面積　：約78.39㎡（約23.71坪）
■建物面積　：約80.74㎡（約24.42坪）
■物件価格　：7,120万円
■想定収入　：518.4万円　
■想定利回り：約7.28%
■間取り　　：1R×8室

＝＝＝＝＝《　B棟概要　》＝＝＝＝＝
■土地面積　：約104.31㎡約31.55坪)
■建物面積　：約103.18㎡（約31.21坪）
■物件価格　：8,900万円
■想定収入　：643.8万円
■想定利回り：約7.23%
■間取り　　：1R×10室
■その他　　：告知事項有

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【エリア】

■物件周辺

本件は、
JR中央線「高円寺」駅　徒歩約14分
西部新宿線「野方」駅　徒歩約15分
に位置しています。



■高円寺周辺

商店街やスーパーが多く買い物に
適した環境が駅前で整っています。
飲食店や古着屋も数多く立ち並び、
多くの人が集まるエリアとなっています。


高円寺は
「20代が選ぶ東京の住みたい街ランキング」
トップ20に入るなど若者からの入居需要が
見込めるのではないでしょうか。


（SUUMO参照）

駅前は商店街などで賑わいながらも
少し歩けば
本物件周辺のような閑静な住宅街も
併せ持つ高円寺エリアは
住環境が整っている
といえるのではないでしょうか。


■アクセス


最寄りの「高円寺」駅から
「新宿」駅まで約6分
「東京」駅まで約21分
と都心全域へのアクセスの
良さが伺えます。


都内に通勤・通学する層を中心に
幅広い入居需要を見込んでいけそうです。


【収支運用】

本物件では
1.【金利：2.90% 期間：30年 融資割合：～100%】
※要共同担保
2.【金利：2.30-2.50% 期間：29年 融資割合：90％】
3.【金利：2.45% 期間：30年 融資割合：80%】
※直近3期連続の給与年収1,000万以上の方
でのお取組みの検討がしていけそうです。

B棟を 2.の条件でお取組みした場合
想定される融資は下記のとおりです。

※お客様のご状況によって異なります。個別具体的な
収支についてはお気軽にお問い合わせください。

築古物件と比較して
運用中の修繕のリスクを抑えられることも
お取り組みいただく際のポイントに
なってくるのではないでしょうか。

人気の高円寺エリアで
長期かつ低金利の融資条件での
お取組みが出来る本案件を
ぜひご検討ください。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

ご興味のある方は下記フォームより
お問い合わせください。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp