【再浮上】高円寺エリア・収益性と資産性を兼ね備えた修繕済み物件!

2020/11/02

いつもご覧頂きありがとうございます。


本日は、高円寺エリアにて
資産性収益性を兼ね備えた
2棟一括案件をご紹介です。

先日、ご紹介した際に直ぐに
申し込みが入ってしまった案件ですが、
買主様からのキャンセルが入ったため、
再度紹介可能となりました。


賃貸需要の高い中央線沿線にて
土地値の下支えが見込め、
直近で大規模修繕済みと

好条件の揃った物件です。


更に!本件は価格交渉の余地を伺っており、
交渉後:14,000万円(利回り約7.8%)
収益性も兼ね備えた内容と期待されます。



~おすすめポイント~
・中央線「高円寺」駅 徒歩10分!
・資産性◎ 整形地×土地値の下支え
・(交渉後):利回り約7.8%
・直近大規模修繕実施




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《 物件詳細 》
◆所在地   :杉並区高円寺北4丁目
◆交通    :JR中央線「高円寺」駅 徒歩10分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :217.78㎡(約65.88坪)※SB面積含む
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :288.68㎡(約87.33坪)
◆構造    :鉄骨造 2階建
◆建築年月  :昭和59年12月築
◆物件価格  :14,590万円→14,000万円の可能性有
◆想定家賃収入:約1095.36万円
◆満室利回り :約7.51%→(交渉後7.82%)
◆接道    :東側 私道 約3.4~3.6m
◆間取り   :1R×18戸(17/18戸 高稼働中
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 物件スペック 】
・資産性

本件の特徴として
実勢土地値の高さが挙げられます。




本物件の土地値を仮に
坪210~220万円とした場合、
⇒約12,150~12,700万円

融資の堅い方には14,000万円まで
価格交渉の余地を頂いておりますので、
(交渉後)売価の約9割近い実勢土地値が見込めそうです。


高円寺エリアで整形地 約60坪の土地がついており、
土地値の下支えが見込める案件でございますので、
将来的には建替えも見据えた運用がご検討頂けるのではないでしょうか。


・大規模修繕
本件は直近で屋根・鉄部塗装等の
大規模修繕が行れていることも
特徴でございます。




建物の規模が大きいため大規模修繕を行う際には、
ある程度まとまった金額が必要になりますが、
直近で修繕が行われていることから修繕による
キャッシュアウトリスクを抑えた運用が期待されます。


また、大規模修繕は10年~15年程度に1回行うことが
望ましいと言われておりますので、収益性の高さを活かして
次回の修繕に備え費用を貯めていく運用が考えられそうです。



・エリア 



本物件は、JR中央線・総武線内でも
人気の高い『高円寺』駅を最寄駅としております。


エリアについて細かな説明は不要かと存じ上げますが、
交通アクセスの良さに加え、駅周辺環境も優れるため、
安定した賃貸需要が見込みやすいエリアとなっております。

特に、本件の場合は築年数の経った物件ですが、
直近の入居者でも敷金更新料を取っておりますので、
中央線沿線・高円寺エリア・徒歩10分圏という
賃貸競争力の高さがうかがえます。


このように立地に優れたエリアにて
安定した賃貸需要が見込めることから
収支のブレが少ない運用が期待されるのではないでしょうか。




・収支/運用について 

本件は物件価格の大きさから
「プロパーローン」でのお取り組みが想定されます。
※詳細はお客様毎に内容が異なりますので、個別にご相談ください。


一定の自己資金投下が想定されますが、
高円寺アドレスで土地値の下支えが見込めるため
売却時に値崩れしにくいことが想定されます。

そのため、元本の返済分=含み益としても見込め、
運用中のCFと合わせて
純資産増加として見込んでいく運用が検討可能です。



高円寺エリアにて土地値の下支えが見込め
収益性の高さも兼ね備えた案件でございますので、
好立地で安定した運用をお考えの方にご検討頂ければと思います。


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