低ロットS造【北越谷 徒歩10分】×【利回り約9.73%】  担 当:岩 崎

2021/08/03




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ありがとうございます。


本日は、
「北越谷」駅徒歩10分の鉄骨造1棟アパート
のご紹介です。


~~おすすめポイント~~
■「北越谷」駅 徒歩約10分
■利回り約9.73% 

■都内へのアクセス良好
■周辺に大学や大型ショッピングモール
■【希少性◎】S造で低ロット





========物件概要=======
所在地    :埼玉県越谷市大沢
交通     :東武伊勢崎線「北越谷」駅 徒歩10分 
土地権利   :所有権
土地面積   :約128.42㎡(約38.85坪)
■都市計画   :市街化区域
用途地域   :近隣商業区域
■建蔽率・容積率:80%/200
建物面積   :約166.00㎡(約50.22坪)
構造     :重鉄骨造3階建
建築年数   :平成3年4月(築30年)
物件価格   :3,980万円
想定収入   :約387
万円
想定利回り  :約9.73%
接道     :東側公道 幅員16.0m
間取り    :1K×7戸,事務所×1戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご確認ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

■エリア

本物件は、東武スカイツリーライン
「北越谷」駅 徒歩10分の位置に
立地しております。

最寄り駅の北越谷駅には
文教大学学生数約8,600人があります。

また、物件から約5kmのところに
日本最大級のショッピングモールの
イオンレイクタウンがあり、
休日も生活しやすい立地です。

周辺の住環境などから、越谷市は
賃貸運営のしやすいエリア
であると言えそうです。

また、越谷市の人口推移を見てみても、
2025年まで人口増加傾向という予測もあり、
今後も賃貸需要を高く見込める物件といえる
のではないでしょうか。

 



■アクセス

上野大手町といった都心エリアに
30分~40分程度でアクセス可能です。

 

また、「北越谷」駅 は乗降客数約5.3万人
と、東武伊勢崎線急行停車駅の中で第3
の水準となっております。

 

 

■収支

本物件の融資についてですが、
・自己資金 1,300万円以上
お持ちのお客様におかれましては、
金利3.9%/期間30/融資割合75%
といった条件にて融資が検討可能です。

上記条件の場合の年間のキャッシュフローは 

年間賃料 : 約387万円
空室損  :▲約38万円(約10%想定)
運営費  :▲約58万円(約15%想定)
返済額  :▲約169万円
--------------------------------------
年間CF : 約121万円 

となる試算です。(税前)

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本物件は3000万円台と
お取組みしやすい価格帯だと思いますので
安定したキャッシュフロー獲得を狙って、

✔初めての不動産投資をお考えの方

にぜひオススメの物件となっております。

本日も最後までご覧いただき、
ありがとうございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。


ファミリーエージェント 岩崎
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