人気のJR中央線<利回り約7%×劣化対策等級3>新築AP

2020/09/04

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
«JR中央線「武蔵小金井」駅×利回り約7%»劣化対策等級3新築1棟APです。

 

 

 

《 物件概要 》
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■所在地    :東京都小金井市中町1丁目
■交通     :JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩11分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約97.87平米
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積 :80%/200%
■建物面積   :193.59平米
■構造     :木造 3階建
■建築年月   :令和2年8月築
■物件価格   :9,980万円
■想定家賃収入 :706.8万円
■満室利回り  :約7.08%
■接道     :北東側 公道 約6.95m/東側 私道 約3.66m
■間取り      :1K×9戸
■その他    :5/9戸 申し込み有/劣化対策等級3

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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«エリアについて»

 

本物件はJR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩11分に位置しており、

武蔵小金井駅では再開発が進んでおります。

 

 

 

 

 

 

 

※詳細については
下記URLに記載しておりますので
宜しければご参考下さい。

https://www.musashikoganei-saikaihatsu.jp/

 

 

 

吉祥寺駅まで約9分、
新宿駅まで約21分
東京駅まで約34分
乗り換えなしで都内ターミナル駅にも
アクセス可能となっております。

 

 

 

また、JR中央線沿いには大学も多くあり、
都内勤務者だけでなく、
学生からの賃貸需要もあるエリアとなっております。

 


上記より
◆再開発が進む武蔵小金井
◆都内ターミナル駅までアクセス良好
◆JR中央線沿いに大学多数有り
と、賃貸需要があり、

賃貸付けがしやすいエリアと言えそうです。

 

 

実際に8月頃から募集を始め、
この時期に9戸中5戸申込が既に入っており、
賃貸が見込みやすいのもお分かりいただけるかと思います。

 

 


«賃料について»

 

本物件の周辺は
賃料6.8万円~7万円程度で成約しております。

 

 

 

新築の物件につきましては、
新築プレミアム賃料になっていることが多いですが、
本物件の賃料は下記の通りとなっているため、
適正賃料と言えそうです。

 

 

 

«収支について»

 

本物件は新築のため、
お客様のご状況にもよりますが、
下記融資条件がご検討頂けそうです。

 

①<金利:1.5%前後 融資期間:22年 融資割合:9割>
※ご年収:1,500万円~
 金融資産:お借入れの3割以上
  

 

②<金利:2.3%   融資期間:35年 融資割合:9割~9.5割>
※ご年収:1,000万円~
 お借入れ:少ない方
 金融資産:1,500万円~
 お勤め先:上場企業/上場企業に準ずる方

 

仮に②でお取組み頂いた場合、

 

<金利:2.3% 融資期間:35年 融資割合9割>

 

満室賃料   :約707万円
空室損    :約42万円(約6%)
運営費    :約92万円(約13%)  
返済額    :約374万円
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税前CF    :約199万円

 

となる試算です。

 

 

本物件は都内新築物件にも関わらず、
1億円以下・利回り約7%・駅徒歩10分程度
と好条件が揃った物件と言えるのではないでしょうか。

また、アクセスの良さや再開発が進んでいることからも
賃貸需要が見込みやすく、
長期運用がしていきやすいエリアのため、
新築の物件とマッチしているのではないでしょうか。

 

長期運用をお考えの方に
是非ご検討頂きたい物件です。

 

物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なります。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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