人気のJR中央線<利回り約7%×劣化対策等級3>新築AP
いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。
本日ご紹介致します物件は
«JR中央線「武蔵小金井」駅×利回り約7%»劣化対策等級3新築1棟APです。
《 物件概要 》
================================================
■所在地 :東京都小金井市中町1丁目
■交通 :JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩11分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約97.87平米
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積 :80%/200%
■建物面積 :193.59平米
■構造 :木造 3階建
■建築年月 :令和2年8月築
■物件価格 :9,980万円
■想定家賃収入 :706.8万円
■満室利回り :約7.08%
■接道 :北東側 公道 約6.95m/東側 私道 約3.66m
■間取り :1K×9戸
■その他 :5/9戸 申し込み有/劣化対策等級3
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
================================================
«エリアについて»
本物件はJR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩11分に位置しており、
武蔵小金井駅では再開発が進んでおります。
※詳細については
下記URLに記載しておりますので
宜しければご参考下さい。
https://www.musashikoganei-saikaihatsu.jp/
吉祥寺駅まで約9分、
新宿駅まで約21分
東京駅まで約34分
と乗り換えなしで都内ターミナル駅にも
アクセス可能となっております。
また、JR中央線沿いには大学も多くあり、
都内勤務者だけでなく、
学生からの賃貸需要もあるエリアとなっております。
上記より
◆再開発が進む武蔵小金井
◆都内ターミナル駅までアクセス良好
◆JR中央線沿いに大学多数有り
と、賃貸需要があり、
賃貸付けがしやすいエリアと言えそうです。
実際に8月頃から募集を始め、
この時期に9戸中5戸申込が既に入っており、
賃貸が見込みやすいのもお分かりいただけるかと思います。
«賃料について»
本物件の周辺は
賃料6.8万円~7万円程度で成約しております。
新築の物件につきましては、
新築プレミアム賃料になっていることが多いですが、
本物件の賃料は下記の通りとなっているため、
適正賃料と言えそうです。
«収支について»
本物件は新築のため、
お客様のご状況にもよりますが、
下記融資条件がご検討頂けそうです。
①<金利:1.5%前後 融資期間:22年 融資割合:9割>
※ご年収:1,500万円~
金融資産:お借入れの3割以上
②<金利:2.3% 融資期間:35年 融資割合:9割~9.5割>
※ご年収:1,000万円~
お借入れ:少ない方
金融資産:1,500万円~
お勤め先:上場企業/上場企業に準ずる方
仮に②でお取組み頂いた場合、
<金利:2.3% 融資期間:35年 融資割合9割>
満室賃料 :約707万円
空室損 :約42万円(約6%)
運営費 :約92万円(約13%)
返済額 :約374万円
‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐-‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐-‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐-
税前CF :約199万円
となる試算です。
本物件は都内新築物件にも関わらず、
1億円以下・利回り約7%・駅徒歩10分程度
と好条件が揃った物件と言えるのではないでしょうか。
また、アクセスの良さや再開発が進んでいることからも
賃貸需要が見込みやすく、
長期運用がしていきやすいエリアのため、
新築の物件とマッチしているのではないでしょうか。
長期運用をお考えの方に
是非ご検討頂きたい物件です。
物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なります。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。