〚新小岩×鉄骨造×流動性の高い価格帯×利回り8%〛担当:村田

2021/05/17

 

 

 

ススメポイント
✓流動性の高い価格帯
✓賃貸需要の見込み◎
✓過去に修繕済み

ご興味がありましたら
以下より物件概要・詳細をご確認ください。

 

=========《物件概要》=========

所在地  :東京都江戸川区松本1丁目
交通   :総武本線「新小岩」駅 バス約8分 停歩約3分
土地権利 :所有権
土地面積 :約99.17㎡(約30.00)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第1種中高層専用地域
建蔽・容積:60/150
建物面積 :約138.34㎡(約41.84坪)
構造   :木造3階建(公簿上は2階建)
建築年月 :平成2年11月(30)
物件価格 :3,750万円
想定収入 :約300万円
想定利回り:約8%
接道   :北側 公道 幅員確認中 
間取り  :2DK×1戸 2K×1戸 1K×1戸
       【満室稼働中】

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。


==========================

 

エリア〛

本物件は、総武本線新小岩」駅から
バス 約8分 停歩約3分
となっております。

 

最寄りのバス停は、
7時台には12本
8時代には11本
と本数が多くある為、
駅からの距離はございますが
交通利便性が見込めるエリアです。

 

 

新小岩駅は
総武線の快速も停車する駅でございます。

 

「東京」駅 まで 約13分

「秋葉原」駅まで 約14分

「品川」駅まで 約22分

と、都心のターミナル駅へのアクセスに最適です。

上記のように、本物件は
通勤や通学が見込めていけます。

 

物件周辺〛

本物件周辺には、
コンビニやスーパー、
飲食店もあり生活環境が良好です。

また、本物件の特徴として、
ファミリー層向けのお部屋もございます。
物件周辺には、保育園や小学校、中学校がございますので、
単身者だけでなく、ファミリー層の賃貸需要も見込みやすく

本件の「複合間取り」はエリアとの相性がよさそうです。

 

 

〚成約事例〛

本物件と同様の新小岩エリアでの
成約事例を見てみると、
一坪 約120万円前後で取引されている
ことがわかります。

本物件ですと、
約120万円 × 30.00坪≒3,600万円となる
可能性がございます。

出口戦略としても、
土地の下支えがある為、売却の際も価格が下がりにくい
言えるのではないでしょうか。

 

さらには3,000万円と流動性が見込める点もポイントです!

 

〚収支〛

本物件は、
以下の条件の融資が見込めます。

〚金利3.9%・融資期間30年・融資80%〛

仮に、上記の条件でお取組み頂いた場合、
下記の融資条件となりそうです。

 

≪ シミュレーション ≫

・満室賃料   :300万円

・空室損/運営費:▲75万円

・ローン返済  :▲169.8万円

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

・税前CF   :55.2万円

 


賃貸需要も高い為、安定的なインカムゲインにも
繋がるのではないでしょうか。

 

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

上記をまとめると、

新小岩エリア流動性の高い価格帯で、
安定した運用
が見込めるのではないでしょうか。

 

また、都心へのアクセスの良さ周辺環境の良さからも
賃貸需要が高い物件
【現在、満室稼働中】でございます。

 

小さめの価格帯で不動産投資をご検討頂いている方、
本件ご検討されてみてはいかがでしょうか。

最後までご覧いただき、
誠にありがとうございます。

 

 

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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