市場未公開物件！ 『都内新築RC物件で想定利回り5%の希少性』×『防音室設置』×『「小岩」駅徒歩7分』好立地高利回り1棟レジデンス　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、市場未公開物件としまして、
希少性の高い高利回りRC物件として、
「小岩」駅徒歩7分の立地で
新築、かつ想定利回りが5%の
希少性の高い防音マンションを
ご紹介させていただきます。

・「小岩」駅前エリア、
　新築RC造で想定利回り
　5%の希少性

・「小岩」駅 徒歩約7分、
　利便性、高賃貸需要と
　駅前再開発による
　地価向上、賃貸需要向上の優位性

・計画道路沿い
　公道角地の整形地

・防音室設置により24時間365日
楽器演奏可能（他物件との差別化）


など、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

※ 建築前物件となりますので、
写真は同施工会社の
デザインイメージとなります。


＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：29,400万円
■想定利回り　：5.0%
■想定収入　　：約1,467万円
■所在地　　　：東京都江戸川区
■交通　　　　：①JR総武線・
　　　　　　　 『小岩』駅 徒歩7分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：100.99㎡（約30.54坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：近隣商業地域
■建蔽・容積　 ：80％/300％
■建物面積　　：373.40㎡（約112.95坪）
■構造　　　　：鉄筋コンクリート造
　　　　　　　   5階建
■建築年月　　：土地成約の上
　　　　　　　  着工となります
■接道　　　　：東側公道約15ｍ
　　　　　　　 東側公道約5.9ｍ
■間取り　　　：2LDK×1戸、1K×8戸
■その他　　　：防音室設置
　　　　　　　 防犯カメラ、EV

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《「小岩」駅前エリア、
　新築RC造で想定利回り
　5%の希少性》

本物件の一番の特徴は、
後述の通り、都心の
ターミナル駅へアクセスがよく
今後再開発が立て続けに行われる
「小岩」駅近くの
新築RC物件ながら、
表面利回りが5%
という高利回りな点が挙げられます。

相場より高い利回りの物件の購入により、
売却時に近隣の期待利回りに合わせて
物件の価格を下げざるを得ないという
価格下落リスクが抑えられ、
先々の売却を踏まえた際に、
高値での売却が見込める物件ではないかと
思われます。

《防音室設置により24時間
365日 楽器演奏可能》

本物件の二番目の特徴は、
全室に防音室を完備している
防音マンションであるという点です。




「幻冬舎GOLD ONLINE」の記事によると

2016年時点で東京都には
少なくとも約10万人の楽器演奏愛好家がいるものの、
楽器可防音賃貸マンションは2000室
程度に過ぎません。
（詳細はこちらをご参照ください。）

上記指標は現在では多少の推移があるものの
依然防音マンションの需要は高く
他のマンション物件と入居付けにおいて
差別化を図ることが可能となります。

また、一般的には新築物件は
賃料の下落率が高くなる傾向に
ございますが、
防音室物件は希少性が高く、
家賃下落の推移も他物件に比べて
緩やかになる傾向がございます。

結果、売却時の利回りの選定の基準となる
満室想定賃料を高い金額で維持することが
可能となり、

こちらも高値での売却が見込める
根拠となるかと思います。

※防音機能が体感できる
モデルルームもご用意しており、
ご案内も可能でございます。

《「小岩」駅 徒歩約7分、
　利便性、高賃貸需要、
　駅前再開発による
　地価向上、賃貸需要向上の
　優位性》

本物件の三番目の特徴としまして、
「東京」駅まで16分、
「秋葉原」駅まで直通17分、
その他都内ターミナル駅への
アクセスも良好な、
利便性の高い駅「小岩」駅が最寄り駅
という点が挙げられます。








大規模な再開発により、
進化する「小岩」駅周辺の街

近年「平井」駅、「金町」駅等
城東地域にもタワーマンション建設等の
再開発が進んでおりますが
その中でも「小岩」駅周辺は、
駅の北口、南口でそれぞれ大規模な開発を
行っており、近年大きな注目を集めております。

北口再開発計画
COIWA PARKs

2031年完成予定
730戸のタワーマンションを伴う
複合商業施設










南口再開発計画
3街区に跨る、大規模な複合施設








現在はⅠ街区、Ⅱ街区が完成しており
飲食店、証券会社等テナントが入っております。

北口、南口合わせて、
総延べ面積 180,000㎡ 超
総住宅戸数 1,300戸 超
の大規模な開発計画となっております。


商業開発地近郊は、
賃貸需要の高まり、地価の高まりが
期待できることが多く、

先々の売却時のキャピタルゲインの確保
も期待できます。



ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。

・先々の出口戦略を踏まえて、値下がりを抑え、
　売却益が確保できる物件を検討されている方
  
・空室リスクを抑えて、
　安定的な賃貸運営を心掛けている方

・都内の立地が確立されているエリアで
　初期費用を抑えてRC物件の購入を検討
　されている方

・都内でも、先々の再開発等を踏まえ
　リーシング、価格下落のリスクを抑えた
　エリア、物件のご検討をされている方

に対して、特にお勧めできる物件でございます。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp