人気の中央線!「国分寺」駅10分以内!高積算×積水ハウス施工1棟AP!

2019/12/10

おすすめポイント

■中央線沿線!最寄り駅国分寺駅!

高積算価格!90%以上の積算価格!

■人気の積水ハウス施工の軽量鉄骨造!



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《物件詳細》

■所在地  :東京都国分寺市南町1丁目
■交通①  :JR中央線「国分寺」駅徒歩10分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率
/容積率:50%/ 80%
■土地面積 :228.09㎡(約68.99坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :151.22㎡(約45.74坪)
■構造   :軽量鉄骨造スレート葺き2階建て
■建築年月 :平成4年11月築(築27年)
■物件価格 :6,280万円 
■想定家賃年収
:約446万円
■満室利回り:7.1%
■間取り  
:1K×8戸(高稼働中
■備考   :セットバック面積確認中
■路線価  :26万円/㎡
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~物件概要~

エリアについて

本件が位置しているのは、
中央線「国分寺」駅より徒歩10分でございます。



この中央線については、
賃貸・売買ともに需要の高いエリアとなっております。
※住みたいまちランキングでも上位に食い込む程人気となっております!

⇒ https://o-uccino.com/front/articles/48559
駅前については、
飲食店やショッピングモールなど、
住みやすさには当然困らない他、
駅近くには工場もございますので、
賃貸需要が高いのはうなづけるかと思います。

弊社でも当エリアについては複数棟管理をしておりますが、
空室がでたとしても、
数週間で入居の申込みも入ってきております。

安定した入居付け・運用を行っていきたい方であれば、
この『エリア』については、
外すことができない要素の1つではないでしょうか。

高積算価格

今回は、上記記載のエリア感に加えまして、
高積算』という良条件付きとなっております。

今後の買い増しを見据えて、
現在、多くの投資家の方が気にされているのは、
積算価格ではないでしょうか。

以下、対象物件の相続税路線価となっております。

すると、
26万円×228.09㎡=5,930万円
このような数値になってくるかと思います。

物件価格6,280万円に対して、
5,930万円の積算価格の為、
およそ95%程、積算価格が出ていると言えそうです。

物件価格までとは言えませんが、
このエリア感にも関わらず、
この金額まで積算価格が出ているのは、
良条件と言うのはお分かり頂けるのではないでしょうか。

※積算価格については、融資を組んでいく上で重要な指標となっております。

建物状態について

数値化のしずらい内容となりますが、
今回は実際に物件を御覧頂きますとお分かり頂けますが、
『安心感』のある建物となっております。

施工会社については「積水ハウス」が施工となっており、
物件を取得される方の中では、
利回りが低くてもハウスメーカー施工の物件の方が安心する。
なんて方もいらっしゃることでしょう。

また、上記施工に加えまして、
建物状態は良好となっております。

現在、修繕履歴については確認を行っておりますが、
建物状態も良いため、定期的なメンテナンスを実施していると想定できそうです。

このように、本日ご紹介させて頂きました物件につきましては、
固い『エリア』にて『積算価格』と言う下支えがあり、
かつ、『積水ハウス施工建物状態良好』と、
安心感の高い物件となっております。

そのため、キャッシュフローを大きく取っていきたいという方ではなく、
少しでも良いから安心した運用を行っていきたい。
このようにお考えの方には非常にマッチした物件となっております。

ご興味のある方は以下よりお問合せください。

本日も最後までご覧頂きありがとうございました。

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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