【小田急線狛江駅】利回り約8％ 建物割合交渉可能 木造一棟アパート 担当｜柳

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ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は
世田谷市隣接の狛江市から
狛江駅徒歩12分
利回り約8% 木造一棟アパート
のご紹介です。

～おすすめポイント～
・小田急線「狛江」駅徒歩12分
・利回り約8％
・建物割合交渉可能

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp



=======《物件概要》========
■所在地　：東京都狛江市岩戸南2丁目
■交通　　：小田急線『狛江』駅徒歩12分
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■建蔽率　：40％
■容積率　：80％
■土地面積：99.10 ㎡（約29.97坪）
■建物面積：118.58 ㎡（約35.87坪）
■構　造　：木造 スレート葺 2階建
■建築年月：1992年12月 (築30年)
■物件価格：5,400万円
■想定収入：4,332,000 円/年
■満室利回：約8.02 ％
■接道　　：北側 公道 5m
■間取り　：1R×10戸 (9/10稼働中！)
■その他　：建ぺい率・容積率超過

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。
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 【アクセス】

本物件は
小田急線「狛江」駅から徒歩約12分
に位置しております。




『狛江』駅は
下北沢駅 約18分
表参道駅 約22分
赤坂駅 約27分
日比谷駅 約33分
大手町駅 約35分

と、都心エリア各所へのアクセスも良好
となっております。





【周辺環境】

『狛江』駅前の
小田急マルシェには
・100円ショップ
・ドラッグストア
・書店
・各飲食店
が出店し、狛江駅周辺で
生活品の調達を完結させることが出来そうです。

アクセス面での利便性が高く
駅周辺の買い物環境も充実しているため
職場へ通勤する
単身世帯からの賃貸需要
が期待できそうです。






【平均賃料と相場賃料】

本物件の平均賃料は
36,000円（共益費等込）です。
本物件周辺の近い条件での平均賃料は
37,800円（共益費等込）なため
賃料相場と乖離のない賃料設定です。

現在9/10稼働と高稼働中ですが
仮に追加の退去が発生した場合
同様の賃料で募集しても
入居付が見込めるため
賃料下落を抑えたお取組みが
ご検討いただけるのではないでしょうか。



【収支】

お客様のご状況にもよりますが
【金利3.9％ 期間30年 融資割合~8割】
のご提案ができそうです。
※お客様のご状況によってご提案の幅が異なりますので
まずはご相談くださいませ。

また、本物件は
建物割合の交渉可能なため
【】の条件かつ建物割合50%で調整できた場合
収支は下記の想定になります。



東京都下 駅徒歩約12分という
賃貸需要の見込める立地で
約8％の安定した利回りも狙える
物件です。


お客様のご属性に応じて
適切な金融機関をご提案させていただくことも
可能ですので、ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp