【都内駅徒歩5分!利回り9%後半!】~令和元年5月内外装修繕実施済み~

2019/09/23



おすすめポイント
☆都内駅徒歩5

☆利回り9.61
☆令和元年5月内外装修繕実施済み







------------------物件概要--------------------------------------------
■所在地 狛江市東和泉1丁目
■交通小田急線『狛江駅』徒歩5分
■土地権利 所有権
■土地面積100.21㎡(30.31坪)
■地目 宅地
■都市計画 市街化区域
■用途地域 第一種中高層住居専用地域
■接道状況西側私道約4m
■建蔽率 60%
■容積率 160%
■建物面積 116.91㎡(35.36坪)
■構造 木造スレート葺2階建
■建築年月 昭和61年(築33年)
■物件価格5,180万円
■想定年収 約498万円
■満室利回り9.61
■間取り 1R×10戸
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡
ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。



エリア・アクセスについて


本物件は『狛江駅』より
徒歩5分の場所に位置しております。



狛江駅は一本で新宿駅などに出ることができ
都内へのアクセスが良い駅と言えるのではないでしょうか。

 



物件について


本物件につきましては、
都内で駅徒歩5でありながら
利回りが9%後半ある点が強みと言えます。

利回りが9%後半ある中でも、
都内で駅徒歩5分であることから
高い賃貸需要を見込むことができ、
空室損を低く抑えることができるのではないでしょうか。

さらに今年5月に内外装修繕を実施済みの為、
収支のブレを抑えられていると言えそうです。


融資につきまして

融資につきましては、
【金利3.9% 融資期間30年 融資割合7割】
にてご案内できそうです。
なお、共同担保にご提供頂ける不動産がございましたら、
フルローンもご検討頂けるかと存じます。

以下が
金利3.9% 融資期間30年 融資割合7割
の場合の簡易的な収支シミュレーションです。
※空室損・運営費を19%とした。



上記のように年間198万円のキャッシュフローが
見込めそうです。

都内駅近利回り9%後半ある中で、
大規模修繕済みで収支がブレにくく
都内駅近で高い賃貸需要
を見込めることから、
収益面で安定性の高い投資
と言えるのではないでしょうか。

詳細な資料・融資やシミュレーションを
ご希望の方に関しては、
下記連絡先までご連絡お願い致します。


なお、お客様のご状況、お取組み頂く融資や
お考え次第でマッチする物件が異なって参ります
融資や投資の方向性を決める意味で、
銀座SIXにございます弊社オフィスで
個別相談という形で随時承っておりますので、
ご希望でしたらその旨ご連絡頂ければと存じます。

最後までご覧いただきありがとうございます。

担当中岡
Mobile070-7519-0832
Emailnakaoka@family-group.jp
LINEhttps://works.do/R/ti/p/nakaoka@family-group.jp

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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