【都内駅徒歩5分！利回り9％後半！】～令和元年5月内外装修繕実施済み～

おすすめポイント
☆都内駅徒歩5分
☆利回り9.61％
☆令和元年5月内外装修繕実施済み






------------------物件概要--------------------------------------------
■所在地 ：狛江市東和泉1丁目
■交通：小田急線『狛江駅』徒歩5分
■土地権利： 所有権
■土地面積：100.21㎡（30.31坪）
■地目： 宅地
■都市計画： 市街化区域
■用途地域： 第一種中高層住居専用地域
■接道状況：西側私道約4ｍ
■建蔽率： 60％
■容積率： 160％
■建物面積： 116.91㎡（35.36坪）
■構造： 木造スレート葺2階建
■建築年月： 昭和61年（築33年）
■物件価格：5,180万円
■想定年収： 約498万円
■満室利回り：9.61％
■間取り： 1R×10戸
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡
ください。
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エリア・アクセスについて


本物件は『狛江駅』より
徒歩5分の場所に位置しております。



狛江駅は一本で新宿駅などに出ることができ
都内へのアクセスが良い駅と言えるのではないでしょうか。

 



物件について


本物件につきましては、
都内で駅徒歩5分でありながら
利回りが9％後半ある点が強みと言えます。

利回りが9％後半ある中でも、
都内で駅徒歩5分であることから
高い賃貸需要を見込むことができ、
空室損を低く抑えることができるのではないでしょうか。

さらに今年5月に内外装修繕を実施済みの為、
収支のブレを抑えられていると言えそうです。


融資につきまして

融資につきましては、
【金利3.9％　融資期間30年　融資割合7割】
にてご案内できそうです。
なお、共同担保にご提供頂ける不動産がございましたら、
フルローンもご検討頂けるかと存じます。

以下が
金利3.9％　融資期間30年　融資割合7割
の場合の簡易的な収支シミュレーションです。
※空室損・運営費を19％とした。



上記のように年間198万円のキャッシュフローが
見込めそうです。

都内駅近で利回り9％後半ある中で、
大規模修繕済みで収支がブレにくく、
都内駅近で高い賃貸需要
を見込めることから、
収益面で安定性の高い投資
と言えるのではないでしょうか。

詳細な資料・融資やシミュレーションを
ご希望の方に関しては、
下記連絡先までご連絡お願い致します。


なお、お客様のご状況、お取組み頂く融資や
お考え次第でマッチする物件が異なって参ります。
融資や投資の方向性を決める意味で、
銀座SIXにございます弊社オフィスで
個別相談という形で随時承っておりますので、
ご希望でしたらその旨ご連絡頂ければと存じます。

最後までご覧いただきありがとうございます。

担当：中岡
Mobile：070-7519-0832
Email：nakaoka@family-group.jp
LINE：https://works.do/R/ti/p/nakaoka@family-group.jp