JR山手線「駒込」駅の鉄骨造MS 利回り7%程度までの指値が通る角度「高」
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリエージェントの森遥香です。
本日は、JR山手線「駒込」駅から徒歩12分!!
鉄骨造マンションのご紹介です。
現在売主様に価格の交渉中となっておりますが、
利回り7%超まで価格交渉ができそうです。
山手線沿線の物件で利回りが7%超える物件は
ほぼ無いので収益性が高い物件というのは
ご理解いただけるのではないでしょうか。
ご興味のある方は下記をご覧ください。
《物件概要》
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■所在地 :東京都豊島区駒込6丁目
■交通 :JR山手線「駒込」駅 徒歩12分
:東京メトロ南北線「西ヶ原」駅 徒歩7分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :105.49㎡(約31.91坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :300%
■建物面積 :184.50㎡(約55.81坪)
■構造 :鉄骨造陸屋根4階建
■建築年月 :平成3年8月(築28年)
■物件価格 :12,500万円→9,300万円の可能性有り
■想定家賃収入:652.8万円
■満室利回り :約5.1%→約7.01%の可能性有り
■間取り :1R×9戸(満室稼働中)
■接道 :南西側 公道 約4.5m、北東側 公道 約3.4m
※公簿売買、現況有姿
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
【 物件について 】
本物件はJR山手線「駒込」駅から徒歩12分、
東京メトロ南北線「西ヶ原」駅から徒歩7分に位置しております。
山手線「駒込」駅からは、「池袋」駅まで乗車約7分、
「新宿」駅まで乗車約16分、「渋谷」駅までは乗車約22分での
アクセスが可能です。
また、東京メトロ南北線「西ヶ原」駅も本物件から徒歩7分となっており、
乗り換えなしで、「後楽園」駅、「永田町」駅までアクセスすることが可能です。
上記の通り、本物件は都内主要部へのアクセスの利便性が
高いことがご理解いただけたかと思いますが、
ポイントになるのは賃料設定です。
今回、1部屋当たりの部屋面積は18~19㎡程度、
平均賃料は約6万円程度となっております。
加えて、本物件は鉄骨造、マンションタイプとなっており、
木造や、軽量鉄骨造よりは賃貸需要が高く、
賃貸付けもしやすい物件となっております。
一般流通機構でJR山手線「駒込」駅から15分以内、
建物使用面積:17~10㎡、直近1年間の賃貸の成約事例を調査した結果が
以下になります。
上記図は賃料が安い順から並べ替えた図となっており、
検索結果:6番目には本物件の1部屋当たりの平均賃料と同じ賃料で
成約していることが分かると思います。
上記より、本物件の賃料は相場賃料と言え、
賃料下落による資産下落リスクが低いということが
ご理解いただけるのではないでしょうか。
実際に現在の入居者様は全て社会人の方となっており、
女性も住んでいらっしゃる状態です。
年齢層は20~30代が一番多く、
賃料を抑えて住みたいという層からの需要があることが
ご理解いただけるかと思います。
【 投資について 】
本物件につきましては、
一定の自己資金を投下してお取り組みいただくか
お付き合いのある金融機関を利用することが
想定されます。
もちろんまだお決まりでない方でも
ご相談を承っておりますのでお気軽にお申しつけください。
物件の詳細資料等が欲しい方、融資や運用のご相談は
下記フォームよりお問合せください。
株式会社ファミリエージェント
担当:森 遥香
電話:070-4579-4089
アドレス:mori@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。