JR山手線「駒込」駅の鉄骨造MS 利回り7%程度までの指値が通る角度「高」

2020/02/07


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリエージェントの森遥香です。

 

本日は、JR山手線「駒込」駅から徒歩12分!!
鉄骨造マンションのご紹介です。

 


現在売主様に価格の交渉中となっておりますが、
利回り7%超まで価格交渉ができそうです。

 

山手線沿線の物件で利回りが7%超える物件は
ほぼ無いので収益性が高い物件というのは
ご理解いただけるのではないでしょうか。

 


ご興味のある方は下記をご覧ください。

 


 

 

 


《物件概要》
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■所在地   :東京都豊島区駒込6丁目
■交通    :JR山手線「駒込」駅 徒歩12分
       :東京メトロ南北線「西ヶ原」駅 徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :105.49㎡(約31.91坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :300%
■建物面積  :184.50㎡(約55.81坪)
■構造    :鉄骨造陸屋根4階建
■建築年月  :平成3年8月(築28年)
■物件価格  :12,500万円→9,300万円の可能性有り
■想定家賃収入:652.8万円
■満室利回り :約5.1%→約7.01%の可能性有り
■間取り   :1R×9戸(満室稼働中)
■接道    :南西側 公道 約4.5m、北東側 公道 約3.4m


※公簿売買、現況有姿


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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 


【 物件について 】


本物件はJR山手線「駒込」駅から徒歩12分
東京メトロ南北線「西ヶ原」駅から徒歩7分に位置しております。


 

 

 

山手線「駒込」駅からは、「池袋」駅まで乗車約7分
新宿」駅まで乗車約16分、「渋谷」駅までは乗車約22分での
アクセスが可能です。

 

 

 


また、東京メトロ南北線西ヶ原」駅も本物件から徒歩7分となっており、
乗り換えなしで、「後楽園」駅、「永田町」駅までアクセスすることが可能です。

 

 

 

 

 

上記の通り、本物件は都内主要部へのアクセスの利便性が
高いことがご理解いただけたかと思いますが、
ポイントになるのは賃料設定です。

 

 


今回、1部屋当たりの部屋面積は18~19㎡程度、
平均賃料は約6万円程度となっております。


加えて、本物件は鉄骨造、マンションタイプとなっており、
木造や、軽量鉄骨造よりは賃貸需要が高く、
賃貸付けもしやすい物件となっております。

 

 


一般流通機構でJR山手線「駒込」駅から15分以内、
建物使用面積:17~10㎡、直近1年間の賃貸の成約事例を調査した結果が
以下になります。

 

 

 

上記図は賃料が安い順から並べ替えた図となっており、
検索結果:6番目には本物件の1部屋当たりの平均賃料と同じ賃料で
成約していることが分かると思います。


上記より、本物件の賃料は相場賃料と言え、
賃料下落による資産下落リスクが低いということが
ご理解いただけるのではないでしょうか。

 

 

 

実際に現在の入居者様は全て社会人の方となっており、

女性も住んでいらっしゃる状態です。

 

 

年齢層は20~30代が一番多く、

賃料を抑えて住みたいという層からの需要があることが

ご理解いただけるかと思います。

 

 

 

【 投資について 】

 


本物件につきましては、
一定の自己資金を投下してお取り組みいただくか
お付き合いのある金融機関を利用することが
想定されます。

 


もちろんまだお決まりでない方でも
ご相談を承っておりますのでお気軽にお申しつけください。

 

 

物件の詳細資料等が欲しい方、融資や運用のご相談は
下記フォームよりお問合せください。

 


株式会社ファミリエージェント
担当:森 遥香
電話:070-4579-4089
アドレス:mori@family-group.jp

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物件情報について

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