【価格変更】田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩6分!築6年RC造/利回り:5.8%の可能性有り/1.4億円

2020/04/14


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 

本日は、市場に出回ることが稀な、
【「駒沢大学」駅 徒歩6分/平成26年7月築RC造/利回り5.8%の可能性有 】
のご紹介です。

 

 

さらに本件は、
融資の確認が取れている方であれば、
1.48億円→1.4億円まで価格交渉の可能性有り
と伺っております。

 

ターミナル駅である「渋谷」駅まで乗車約8分3駅)と、
今後の賃貸付けについても問題なく、
安定したCFを期待できる物件となっております。

 

 

ご興味のある方は下記をご覧ください。

 

 

 

 

 

 

 

 


--------------------≪物件概要≫---------------------


■所在地  :世田谷区上馬2丁目
■交通   :東急田園都市線「駒沢大学」 徒歩6分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :81.72㎡(約24.72坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :商業地域
■建ぺい率 :80%
■容積率  :300%
■建物面積 :151.16㎡(約45.72坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造4階建
■建築年月 :平成26年7月 (築6年)
■物件価格 :1.48憶円(1.4億円)
■満室賃料 :816万円
■満室利回り:5.5%(5.8%)
■接道   :北西側 私道 約4.0m
■間取り  :1R×8戸
■稼働状況 :8/8戸 満室稼働中


※別途私道負担有り:7.46㎡

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 物件について 】


本物件は、東急田園都市線「駒沢大学」から徒歩6分、
東急世田谷線「西太子堂」駅から徒歩15分に
位置しております。

 

 

 

ターミナル駅である「渋谷」駅までは乗車約8分での
アクセスが可能となっており、
主要都市へのアクセスが良好なことから、
賃貸需要の高いエリアと言えるのではないでしょうか。

 


加えて、本物件は東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩6分と、
駅近の物件となっており、
駅や物件の周辺には、スーパーやコンビニ、喫茶店や飲食店があり
一人暮らしの生活に不便することは考えにくそうです。

 

 

 


【 物件について 】


本件につきましては、
平成26年7月築のRC物件でありながら、
利回り5.8%価格交渉後)と築浅RC物件では
高めの利回りとなっております。

 

 

 

 

上記事例は、一般流通機構で調査した過去の

新築物件成約事例で、RC造・木造アパートでの事例になります。

 

 

今回の物件は「駒沢大学」駅から徒歩6分となりますので、

上記の物件よりも場所、物件スペックは優っていると言えそうです。

 

 

 

 

【 融資について 】

 

本物件に関しては、築が浅いこと、RC造であることから、
低金利、長期間でのお借り入れが可能です。

 

 

また、出口戦略も次の買主様が購入する際にも
比較的長い期間で融資期間を取れるため、
売却しやすいことが考えられます。

 

 

ただ、ご提案可能な融資条件については、
お客様のご属性によっても異なるため、
詳細は個別にお問合せいただければと思います。

 

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 

 

株式会社ファミリーエージェント
担当:森 遥香
Mail:mori@family-group.jp
Tel:070- 4579-4089

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