駒沢大学　18,780万円

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 

本日は、10,000万円台で、
田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩7分の
平成29年築RC物件のご紹介です。

 

本物件は利回り：4.3％となっておりますが、
融資の確認が取れている方であれば、
利回り：5％までの価格交渉は検討できそうです。（物件価格：16,100万円）

 

所有不動産に築浅好立地の物件を
組み込んでいきたいお客様には
お勧めの物件です。

 

 

 

【　お勧めポイント　】

◆田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩7分

◆平成29年4月築（築3年）

◆幅員約6mの公道に接道

 

 

 

 

 

 

--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地　　：世田谷区上馬4丁目
■交通①　　：田園都市線「駒沢大学」駅　徒歩7分
■交通②　　：田園都市線「三軒茶屋」駅　徒歩13分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：70.01㎡（約21.18坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：近隣商業地域
■建ぺい率　：80%
■容積率　　：300%
■建物面積　：189.78㎡（約57.41坪）
■構造　　　：鉄筋コンクリート造4階建
■建築年月　：平成29年4月 (築3年)
■物件価格　：18,780万円(16,100万円)
■満室賃料　：807.6万円
■満室利回り：4.3%(5.0%)
■接道　　　：南東側幅員約6mの公道に接道
■間取り　　：1R×7戸
■稼働状況　：7/7戸　満室稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【　物件について　】

 

本物件は田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩7分、
田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩13分に位置しております。

 

 

 

ターミナル駅である「渋谷」駅までは乗車約7分での
アクセスが可能となっており、
主要部へのアクセスが良好なことから賃貸需要が高いエリアと
言えるのではないでしょうか。

 

 

加えて、本物件は田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩7分と
比較的駅近の物件となっており、
駅や物件の周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店などがあり、
一人暮らしの生活に不便することは考えにくいです。

 

 

 

【　物件について　】

 

本件につきましては、
平成29年4月築のRC物件でありながら、
利回り5.0％（価格交渉後）と築浅RC物件では
高めの利回りとなっております。

 

基本的には、本物件のような築浅のRC物件は
利回り4％台の物件が非常に多く、
本物件の利回りは高い水準にあることをご理解いただけるかと思います。

 

 

【　融資について　】

 

本物件に関しては、築が浅いこと、RC造であることから、
低金利、長期間でのお借り入れが可能です。

 

 

また、出口戦略も次の買主様が購入する際にも
比較的長い期間で融資期間を取れるため、
売却しやすいことが考えられます。

 

 

ただ、ご提案可能な融資条件については、
お客様のご属性によっても異なるため、
詳細は個別にお問合せいただければと思います。

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 

株式会社ファミリーエージェント
担当：森　遥香
Mail：mori@family-group.jp
Tel：070- 4579-4089