【フルローン可能性有】武蔵小杉×土地値×利回り9.5%!

2020/06/02

☆人気エリア「武蔵小杉」駅徒歩圏内☆利回り約9.5%×土地値オーバー☆フルローン可能性有☆


本日ご紹介する物件は、乗降客数約35.6万人のターミナル駅「武蔵小杉」駅が徒歩圏内の好立地物件です。

①土地値が物件価格を超えているため売却時の利益確定がしやすく
②約9.5%というエリア相場を超える高利回りによる収益性
が見込まれます。

詳しくは以下ご覧ください。

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《物件詳細》

■所在地  :川崎市中原区下沼部
■交通   :東急東横線・目黒線、JR湘南新宿ライン・横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩12分
       JR南武線「向河原」駅 徒歩5分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■土地面積 :169.58㎡(約51.30坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :159.12㎡(約48.13坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :昭和62年3月
■物件価格 :6,550万円 
■想定年収 :約624.8万円
■満室利回り:約9.53%
■間取り  :1R×10戸  満室稼働中
■接道   :南側  公道 幅員約4m
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【都心へのアクセス抜群】

本物件から徒歩圏内の「武蔵小杉」駅は、乗降客数が約35.6万人という規模感の主要駅です。



東急東横線・目黒線、JR湘南新宿ライン・横須賀線の4路線が通るターミナル駅となっております。




下記の通り、乗車人員ランキング上位5位の駅全てが30分圏内にあり、優れた交通の利便性が大きな魅力です。


CF JR東日本公式HP

交通アクセスの利便性から賃貸需要の高さが見込まれ、「入居付けしやすさ」につながってくるかと思います。

【利回り約9.5%】

本物件の満室想定年収は約624.8万円なので、利回りは約9.5%(624.8万円/6,550万円)となります。



上記の通り現在売りにだされている物件と過去1年以内の成約事例を見ると、本物件が相場利回りを上回っていることは明らかかと思います。

【土地値>物件価格】

本物件の実勢価格は約150万円/坪となっており、土地価格は約7,694万円(150万円×6,550万円)です。



土地値だけで物件価格を上回っているめ、売却時の価格が購入価格から大きく下振れしずらいことが見込まれます。

出口戦略が立てやすい点は、投資計画を立てるうえで重要なポイントではないでしょうか。

【融資想定】

本物件は川崎エリアに位置しますので、お客様のご属性により複数の地銀・信金がご検討可能です。
以下については、幅広い方がご利用されやすいかと思います。


①金利2.9% 期間30年 フルローン 要共同担保

満室賃料  約624万円
空室損  ▲約52万円(約8%想定)
運営費  ▲約74万円(約11%想定)
返済額  ▲約327万円
                                                                                
税前収支  約171万円

②金利3.6% 期間30年 フルローン 

満室賃料  約624万円
空室損  ▲約52万円(約8%想定)
運営費  ▲約74万円(約11%想定)
返済額  ▲約357万円
                                                                                
税前収支  約141万円

①土地値>物件価格で売却時の利益確定がしやすく
②約9.5%という相場以上の高利回り

の本物件にご興味がございましたら、ぜひ一度お問い合わせください。

 

 

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