【越谷エリア】駅徒歩8分×利回り9.5%の満室稼働中アパート(価格:4,400万円)

2020/02/25

本日は越谷エリア・駅徒歩8分の立地にて
利回り9.5%で満室稼働中
のアパートをご紹介です。

住環境が良好な越谷エリア・
駅徒歩8分という立地に加え、
相場賃料×底値賃料圏と安定した運用が見込めるのではないでしょうか。

詳細は以下をご覧ください。



《物件概要》
========================
■所在地   :越谷市蒲生西町
■交通    :東武スカイツリーライン「蒲生」駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :164.18㎡(約49.66坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :150.78㎡(約45.61坪)
■構造    :木造スレート葺 2階建
■建築年月  :1988年1月(築33年)
■物件価格  :4,400万円
■想定家賃収入:約418.2万円
■満室利回り :約9.5%
■接道    :西側 公道 幅員約6m
■間取り   :1K×10戸(満室稼働中
========================
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【エリア】

本物件は東武伊勢崎線「蒲生」駅から徒歩8分に位置しており、
上記駅から、「大手町」駅まで乗車約30分でアクセス可能でございます。

また当駅から1駅隣の「新越谷駅」は武蔵野線「南越谷」駅の乗り換え駅になっている上、
駅直結の「VARIE」や「イオン」などの商業施設が営業しており、
生活のしやすい住環境が広がっております。




【賃料設定】

周辺の賃料相場を調べると上記の通り、3.5万円でございました。
本物件の戸当たり賃料は約3.49万円でございますので、相場通りの賃料設定と言えそうです。

また本物件のように築年数の経った物件は
賃料が底値圏に入っていると考えられ、
今後の大幅な賃料下落が見込みにくい点が特徴です。

・物件周辺募集事例

また本物件周辺エリアでのアパートの募集事例を調べると
上記の通り、本物件の賃料帯で募集されている少なさが伺えます。

割安賃料のニーズが高まる昨今の市況において
越谷駅方面に向けて通勤/通学する単身者の需要を見込めるのではないでしょうか。


【収支】
本物件は共同担保をお持ちの方でしたら
フルローンでお取り組み頂ける可能性がございます。

~想定簡易シミュレーション~

<金利3.9%・期間30年・フルローン>
満室想定賃料: 約418万円

空室損運営費:▲約105万円(25%想定)
ローン返済額:▲約249万円
--------------------------------
税引前CF  :  約 64万円

自己資金 約330万円
(効率性)自己資金利回り:約19
(安全性)空室損益分岐点:約73%


想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、
融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP