フルローン検討可！【駅徒歩5分×利回り約8.18％】越谷市1棟AP｜担当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの 岩崎 です。

本日は、越谷市エリアにて
フルローンでのお取組み検討可能で
資産性と利回りのバランスが取れている
1棟アパートのご紹介です。

◆◇おすすめポイント◇◆
・フルローン検討可能
・ファミリータイプの広い間取り
・高稼働稼働中（4/5戸）
・「大袋」駅 徒歩5分　　等…

=========《 物 件 概 要 》=========
■物件価格　：4,500万円
■想定利回り：約8.18％
■想定収入　：約368.40万円
■所在地　　：越谷市大字袋山
■交通　　：東武伊勢崎線・大師線『袋山』駅徒歩５分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：329.08㎡（約99.72坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種中高/近隣商業
■建物面積　：266.60㎡（約80.78坪）
■構造　　　：軽量鉄骨造2建建て
■建築年月　：1989年4月
■接道　　　：確認中
■間取り　　：2DK×４戸、4LDK×1戸
■その他　　：

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。
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《エリア》

本物件は
「大袋」駅 徒歩約５分
「せんげん台」駅 自転車５分
のところに位置しています。



「せんげん台」駅は
急行停車駅ですので、
ここから乗車しますと
都内へも30分前後でアクセス可能です。


「北千住」駅まで約24分
「上野」駅まで約33分
「秋葉原」駅までも約33分
都心へのアクセスに優れた
利便性の高い駅であると考えられます。

「せんげん台」駅は
乗降者数42,937人/日であり、
都内へ通勤するサラリーマンからの
賃貸需要も覗えそうです。

《間取り》

・ファミリー向けの広い間取り
本物件の２DKの間取、４LDKの間取は
広々としたお部屋を検討している
ファミリー層が主な対象になります。

単身層と比べて退去が発生しにくく、
安定した賃料収入を得やすい点が
オーナー様のメリットとして挙げられます。

これらの要素から、
「長期的に安定した入居付け」
が特徴の物件となっております。


《収支》

本案件は土地の積算評価額と
利回りがバランスよく高い水準に
達しておりますので、
【フルローンでのお取組み】
の検討が可能になります。

▶ご年収700万円以上
▶上場企業にお勤めの方
は以下の融資条件にてご検討可能になります。
【金利3.6％・期間35年・フルローン】



税引き前収支は
年間約64万円を得る事が期待でき、
想定自己資金 約320万円に対して
20％の自己資金利回りになります。

※また、ご属性によっては
この自己資金を融資金額に
含めることも検討可能になります。
ちなみに自己資金投下額（約320万円）を
融資に含ませた場合の収支シミュレーションは
以下のようになります。

□■まとめ■□
・フルローン検討可能
・ファミリータイプの広い間取り
・高稼働稼働中（4/5戸）
・「大袋」駅 徒歩5分　　等…

弊社よりお客様に合わせた融資条件を
ご提案することも可能ですので
融資についてのご相談をご希望の方は
お問い合わせいただけますと幸いです。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

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担当：岩崎
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