【北越谷駅×利回り約9.1％】流動性の高い3000万円台１棟AP｜担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩﨑です。

本日は、
『北越谷』駅より徒歩13分圏内に位置し、
利回り約9.1％の高い収益性が魅力な
築古1棟アパートのご紹介です。

～ おすすめポイント ～

▶北越谷駅徒歩13分
▶利回り約9.1％
▶生活利便性の高さ
▶越谷市の人口推移◎

ご興味お持ちいただけましたら、
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：越谷市神明町2丁目
■交通　　　：東武スカイツリーライン『北越谷』駅 徒歩13分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約185.02㎡(約55.96坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積  ：60％/100％
■建物面積　：約148.04㎡（約.坪）
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：1987年9月
■物件価格　：3,980万円
■想定収入　：約362.4万円
■想定利回り：約9.1％
■接道　　　：北側公道幅員約7.0m 間口10ｍ
■間取り　　：1DK×６戸
　　　　　　　駐車場 有

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 アクセスについて 】

本物件の最寄り駅である
『北越谷』駅は準急行が通る駅でもあり、
都内各エリアに
1時間以内でアクセス可能です。

また、東武スカイツリーから
日比谷線に直結しているため、
上野駅へ乗り換えなし約30分
にてアクセスが可能です。




【 立地について 】




また、東武鉄道株式会社は2020年に
東武スカイツリーラインの「北越谷駅」、
東上線の「和光市駅」「朝霞駅」「川越駅」「鶴ケ島駅」において
地域とつながる駅整備を実施しております。

※北越谷駅のだるまは越谷だるまをモチーフにしています。



整備実施等で注目される駅である上に、
駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店等
日用品や食品などは揃える事が出来る環境にあり、
生活利便性の高さが覗えます。


また、少し足を延ばせば
最寄り駅から電車＋徒歩約15分、
または当該物件から車で約20分ほどの所に、
『越谷レイクタウン』があります。



また、大型商業施設である
『イオンレイクタウン』は
2021年7月に大規模リニューアルを行い、
現在では710店舗と関東でも最大級の
ショッピングモールでございますので
衣料品・雑貨・電化製品等、大体のものは
こちらにて揃える事が出来そうです。

【越谷市の人口推移】
さらに上記に加え、越谷市の人口は
生活環境の向上と伴い、
年々増加傾向にございます。

本物件は高い収益性の中、
長期的に賃貸需要が見込めるエリアにて
インカムゲインを長期的かつ安定して獲得する事が
運用の目的になるかと思いますので、
この人口推移の数値は大きなメリットになりそうです。




【 収支・運用について 】

本物件にお取り組みを頂く際には、
【 金利3.9％ 期間30年 80％融資 】
でのお取り組みがご検討を頂けそうです。

その際の想定収支は下記のようになります。



上記の収支のように、
年間約106万円の税引き前CFが
想定されます。

本物件の特色である
【利回り約9.1％の収益性】や
【交通・生活利便性の高さ】を生かして、
安定した収入を得ることが期待できそうです。


【 まとめ 】

▶利回り約9.1％の収益性
▶北越谷駅　徒歩約13分
▶近隣商業施設による生活利便性◎
▶越谷市の人口推移◎

このような条件から、
今後も継続して賃貸需要が
見込まれるのではないでしょうか。

ご興味をお持ちいただけましたら、
融資戦略提案や収支シミュレーションなど、
個別具体的に対応をさせて頂きますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただきまして、
誠にありがとうございました。

担当：岩崎
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