【埼玉エリア】利回り約9.06％　建物割合50％調整可能　満室稼働　木造アパート　担当：古屋

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの古屋です。

本日は
利回り9.06％
建物割合50％調整可能
満室稼働
の木造アパート減価償却案件のご紹介です。

ご興味がございましたら
下記詳細をご覧ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：埼玉県越谷市東越谷
■交通 :東京スカイツリー線「越谷」駅徒歩7分
                                                    バス5分
■用途地域 ：第二種住居地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約165.36㎡(約 50.02坪)
■建物面積 ：約161.72㎡(約 48.92坪)
■構造 ：木造
■建築年月 ：1988年3月（築34年）
■物件価格 ：4,200万円
■想定収入 ：約380万円
■想定利回り ：約9.06％
■接道 ：北側約6ｍ公道
■間取り ：1K×10戸
■引き渡し日：相談
■その他：満室稼働
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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エリア・アクセス

本物件は
最寄り駅「越谷」駅から
徒歩7分、バス5分の計12分に位置しております。

「越谷」駅は、
埼玉の中心駅である大宮駅まで29分
都心部へは約1時間でアクセス可能です。

駅の構内には
「ファイン構内」のショッピングモール
100円ショップやドラッグストア
飲食店がそろっており
買い物をして帰るのにとても便利かと思います。

また、
駅の高架下には
居酒屋やファーストフード店
カフェなど多くのお店がそろっており
外食をしたい時にバリエーションが豊富です。

「越谷」駅の乗降客数
1日平均乗降人員　50,714人
※参照：東武鉄道ホームページ　各駅の乗降人員
（2019年度1日平均）

収支・運用

お客様の状況によっても異なってまいりますが
【金利3.9％　期間30年　8割融資】
が想定できそうです。
※共同担保提供により、100%融資もご検討可能

また、本物件は建物割合50%まで相談可能なため
建物価格2,100万円を
最短4年で償却可能で1年で約525万円
を帳簿上収支に経費計上できる概算です。


税引き後キャッシュフロー
約192万円を見込めるため
税負担を抑えた運用を
検討できそうです。

まとめ

利便性高い越谷エリア
にて税負担を抑えた運用を
ご検討してはいかがでしょうか。

お客様のご状況に合わせて
個別具体的に融資戦略を含め
ご提案を差し上げますので
ご興味お持ちいただけましたら
下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

最後までご覧いただきまして、
誠にありがとうございます。

担当：古屋