人気の武蔵小杉徒歩圏の1棟マンションで新規融資検討可【土地値≒物件価格】買替特例も適用可能! 担当:ヒギンズ

2022/07/26

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

本日は 
<人気の武蔵小杉駅×徒歩約13分>
1棟マンション
のご紹介です。

 

 

《おすすめポイント》
*人気の武蔵小杉エリア
*最寄り駅徒歩約7分
買替特例適用可能
土地値物件価格
新規融資検討可能


担当 :ヒギンズ
メール:taiga.higgins@family-group.jp

=======《物件概要》=======
■所在地 :川崎市中原区中丸子
■交通  :JR南武線「向河原」駅徒歩7分
     JR線「武蔵小杉」駅徒歩13分 
■土地面積 :458.51㎡(約138.7坪)
■建物面積 :809.86㎡
■構造   :鉄骨造陸屋根 3階建
■建築年月 :1992年3月(築30年)
■物件価格 :27,380万円
■想定収入 :約1,788万円
■満室利回 :約6.53%
■接道   :東側 公道 幅員約6.1m
■間取り  :2DK×10戸、1K×2戸、店舗×2
■その他  :有効宅地面積約428.51㎡
     
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================


【 人気のエリア 】

本物件は
JR南武線「向河原」駅徒歩約7分
6路線利用可能「武蔵小杉」駅徒歩約13分
に位置しております。

「武蔵小杉」駅は
・JR横須賀線
・JR南武線
・JR湘南新宿ライン
・相鉄・JR直通線

・東急東横線
東急目黒線
2社6路線が乗り入れております



渋谷駅まで約13分
品川駅まで約10分
東京駅まで約17分
横浜駅まで約10分
新横浜駅まで約15分
と、都内や神奈川県方面のアクセス良好です。



さらに、武蔵小杉駅周辺には
ららテラス武蔵小杉
グランツリー武蔵小杉を始めとした
商業施設があり
生活しやすい環境が整って
おります。

また、本物件が位置する川崎市は
川崎市の発表資料より
平成2年と平成30年の推定人口を比較すると
人口増加率29.22%
20政令都市中最も高い増加率
となっております。



川崎市の中でも
中原区は最も人口が増加しています。
武蔵小杉駅の再開発に伴った人の流入から
今後も安定した賃貸需要が見込め
そうです。


【 相場賃料 】



本物件の空室賃料は約9万円を想定し、
本物件周辺賃料が約8.94万円
相場に近しいの賃料設定となっております。

また、
本物件の周辺には工業地帯があることや
上記記載の通りアクセスの良さから、

工業地帯で働いている方や
都内及び神奈川県でお勤めの方の
入居が見込めるのではないでしょうか。



【 土地値≒物件価格 】

本物件と類似スペックで、
約195万円/坪
での成約事例がございます。




実勢土地値:約25,000万円と
土地値物件価格見込めるため
土地値による下支えが
見込んでいけるのではないでしょうか。

鉄骨造のため若干解体費が
コストとして掛かってしまうものの
「武蔵小杉」駅徒歩圏内130坪超
という希少性が高さに加え
土地値が見込めるため
出口戦略を見据えやすい
と考えられるのではないでしょうか。


【 幅広い運用 】

本物件ですが
【金利2%前半 期間~25年 融資割合~90%】
新規非公開融資の検討が出来そうです。

・価格規模から法人での不動産賃貸業
買替特例の適用
税負担を抑えたお取り組み
を目的とした物件をご検討している
お客様もぜひご検討してみては
いかがでしょうか。

本件を含め、税効果を狙った運用、
法人設立でのお取組みなど、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。


なお、
新規非公開融資の詳細について

ご興味のある方は個別に
ご案内させていただきますので
下記よりお問い合わせください。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございました。

担当 :ヒギンズ
メール:taiga.higgins@family-group.jp

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