【高円寺 徒歩8分】大規模修繕済みRCマンション

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本日は杉並区『高円寺』エリアにて
駅徒歩8分・RCマンションをご紹介です。


▶人気エリア『高円寺』駅 徒歩8分
▶2018年 大規模修繕実施
▶H5年築 RCマンション




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《 物件詳細 》
◆所在地　　　：杉並区高円寺南4丁目
◆交通①　　　：中央線『高円寺』駅 徒歩8分
◆交通②　　　：丸の内線『東高円寺』駅 徒歩10分
◆土地権利　　：所有権
◆土地面積　　：155.76㎡（約47.11坪）
◆都市計画　　：市街化区域
◆用途地域　　：近隣商業地域
◆建蔽／容積率：80／240％
◆建物面積　　：281.98㎡（約85.29坪）
◆構造　　　　：鉄筋コンクリート造 陸屋根 4階建
◆建築年月　　：平成5年12月築
◆物件価格　　：19,650万円
◆想定家賃収入：約1,180.5万円
◆満室利回り　：約6.01％
◆接道　　　　：北側公道　幅員3.8m
◆間取り　　　：1K×11戸
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 ≪ 物件スペック ≫ 

・エリア




本物件は、JR中央線・総武線内でも
人気の高い『高円寺』駅を最寄駅
としております。


細かな説明は不要かと存じますが、
交通アクセスの良さに加え、
駅周辺環境も優れるため、
安定した賃貸需要が見込みやすい
エリアとなっております。





本件は単身者向けのマンションですが
直近では「約1ヶ月の空室期間」で成約しており
中央線沿線・高円寺エリア・徒歩10分圏という
賃貸ニーズの強さがうかがえます。


そのため立地に強さによる
安定した賃貸需要が見込めることから
収支のブレが少ない運用が
期待されるのではないでしょうか。



・建物状態

本物件は、2018年末ごろに、
上記内容で大規模修繕を実施しております。

一般的にこの規模のRCマンションになると
修繕費用は数百万円程度は想定されますが
直近での大規模修繕リスクが低く、

10～15年後の大規模修繕を見据えての
運用が想定できそうで。



・賃料設定

本物件の賃料は6.4～7.3万円です。

過去1年の周辺賃貸成約事例を
調べると次の結果となりました。

 条件：高円寺～10分/1982年～1994年築/17～22㎡
※成約賃料：安い順



6.2万円（礼金1ヶ月）と
6.5万円（礼金無し）が
底値となっておりました。

そして、本件の直近で成約したお部屋も
（共益費込み）6.6万円のため
現在の賃料が底値圏である
と考えられそうです。





 ≪ 運用について ≫ 

本物件は好立地のRCマンションのため
お付き合いのある金融機関でのお取り組みや
一定の自己資金を投下した運用が想定されます。


また本件は不動産価値の1つの指標となる
『積算評価』はそれほど高くございませんので、
評価額を圧縮して、売却時に資産を戻すような
相続税の対策としてご検討頂くことも可能です。


お客様のご状況に応じてご紹介する内容も
異なって参りますので詳細については
お問合せの際に個別にご相談ください。




・「中央線沿線」「23区西部」等
　立地を重視してお探しの方
・相続・税金対策などを見据えた
　不動産の取得をお考えの方
におすすめの物件でございます。


販売図面等の詳細資料をご希望の方、
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最後までご覧いただきありがとうございました。


担当：坂間　純悟
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