住みたい沿線上位!『JR中央線』/満室稼働中/複合間取り/利回り7%超 8,350万円

2019/11/29

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日ご紹介させて頂く物件は
JR中央線「高円寺」駅徒歩12分/土地形状・接道状況◎/土地約40坪付き/利回り7%超
中野区 8,350万円 一棟アパートでございます。

賃貸需要の高い23区内×中央線沿線徒歩圏内 」と
今後の入居付けの心配も少なく、土地としての活用幅も広い
安定した運用~出口を期待出来る内容ではないではないでしょうか。

以下、詳細をご覧下さいませ。







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《物件詳細》

■所在地  :東京都中野区大和町3丁目
■交通   :JR中央線「高円寺」駅 徒歩12分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率
/容積率:60%/ 150%
■土地面積 :131.78㎡(約39.86坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :165.89㎡(約50.18坪)
■構造   :木造3階建
■建築年月 :平成2年9月築(築29年)
■物件価格 :8,350万円 
■想定家賃年収
:約585万円
■満室利回り7.01%
■間取り  
:2LDK×1戸/1K×4戸/1R×2戸(満室稼働中
■備考   :別途セットバック有り(5.84㎡)
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▶エリア





本物件はJR中央線「高円寺」駅徒歩12分の場所に位置しております。

同駅から「新宿/東京」両駅までも乗り換え無しと
アクセスも良好で賃貸需要の高さも頷ける内容ではないでしょうか。

また、本沿線については「suumo住みたい街ランキング」でも
常に上位に位置しており、非常に賃貸需要の高い沿線でございます。




https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/ensen/




また上記図をご覧頂くとお分かり頂けるように
接道状況・土地形状も良く、土地の広さとしても適当で
住宅用地としての活用方法も幅広く見込んでいけるでしょう。

▶収支・運用

本件の収支については以下の通りでございます。

金利2.9% 融資期間30年 融資額80%



本件については、自己資金を投下していきながら
安全性を高めていく運用を推奨しております。

なお、融資に関しても具体的な方に関しては
「土地建物割合の調整」も見込んでいける内容とお伺いをしております。

その為、現在ご年収が高く出ている方に関しては
減価償却を利用した税圧縮スキームが有効となってくる内容でございます。

仮に[土地:建物]割合を[7:3]で取れた場合・・・



年間で約640万円分減価償却費として計上が可能となり
上記のような試算となります。

諸々の”収支・運用/減価償却を利用した税圧縮スキーム”に関しては、
お客様の資産背景等によっても数値が異なってまいりますので
上記内容については個別にお問い合わせ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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