【弊社売主案件】出口戦略◎23区内◎築浅1棟アパート|担 当:岩 崎

2022/06/15

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの岩崎です。 

本日は、

◇都内好立地”高円寺エリア”
◇築浅で建物状態良好 
◇利回り7%超

さらに、
弊社売主物件にて
・仲介手数料不要
・登記費用が弊社負担

など、魅力の多い物件です。


今回は2棟でのご紹介を
させていただきます。
※1棟のみのご検討も可能です。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。


(左図A棟:右図B棟)

◇◆-------------物件概要-------------◆◇

■所在地  :東京都中野区大和町
■交通   :JR中央線高円寺」駅
       徒歩約14分
      :西部新宿線「野方」駅
       徒歩15分
■土地権利 :所有権
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽   :60%
■容積   :150
■建築年月 :2010年12月(築11年)
■構造   :木造 合金メッキ鋼板葺 2階建
■接道   :北側 公道 幅員 約4.1m
■その他  :第1項第4号道路

=====《 A棟概要 》=====
■土地面積 :約78.39㎡(約23.71坪)
■建物面積 :約80.74㎡(約24.42坪)
■物件価格 :7,120万円
■想定収入 :518.4万円 
■想定利回り:約7.28%
■間取り  :1R×8室

=====《 B棟概要 》=====
■土地面積 :約104.31㎡約31.55坪)
■建物面積 :約103.18㎡(約31.21坪)
■物件価格 :8,900万円
■想定収入 :643.8万円
■想定利回り約7.23%
■間取り  :1R×10室
■その他  :告知事項有


【現地確認時】

現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。


【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

◇◆-----------------------------------◆◇

【エリア】

本物件は

JR中央線「高円寺」駅
 徒歩約14分
西部新宿線「野方」駅 徒歩約15分

に位置しております。



また、当駅から都内の
主要駅までの所要時間は

「新宿」駅まで   6(直通)
「東京」駅まで 21(直通)
「大手町」駅まで23分(直通)
「渋谷」駅まで 
16分(乗り換え1
回)

となっており
乗り換えも少なくアクセスが良好です。



【高円寺エリアは買い物環境が充実】

また、商店街やスーパーが多く
買い物に適した環境が駅前で整っています。
飲食店や古着屋も数多く立ち並び、
多くの人が集まるエリアです。




仲介手数料不要・
登記費用が弊社負担


弊社売主の物件のため、
本物件を購入される際の
仲介手数料が不要です。
加えて、登記費用も売主負担により、

本来、
物件価格の約7%≒
・A棟:約500
万円、B棟:約620万円
かかるという諸費用のうち、

・A棟:約320万円、B棟:約400万円
(仲介手数料と登記費用分)
を抑えることができます。


【収支】

お客様のご状況により、
融資条件は異なりますが


本物件では
①【 金利2.3% 期間28年 9割融資 】
②【 金利2.8% 期間35年 9割融資 】
⇒不動産投資1棟目の方
がご検討いただけそうです。

仮に、上記融資条件にて
A棟へお取り組み頂いた場合、
下記のような収支が想定されます。



上記税引き前収入に加え、
年間約165万円程度の元本返済も進みます。

そのため、
【 キャッシュフロー+元本返済 】により、
1年あたり物件価格に対して3.5%超
純資産増加が進む計算となります。


内23区・2線利用可能な案件にて、
250万円超/年の純資産増加
期待が出来ることは魅力的ではないでしょうか。

・不動産投資1棟目をご検討中
・築浅の物件で修繕リスクを避けたい

というお客様には
特にお薦めできる物件かと思います。

本物件の詳細資料や
融資や投資に関する相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

ファミリーエージェント 岩崎
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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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