＜杉並区×利回り7％超×築11年＞1棟AP　担当：田頭

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーコーポレーション田頭です。

 

本日は弊社売主物件にて
＜杉並区×利回り7％超×築11年＞1棟APのご紹介です。

 

 

 

おすすめポイント
＊人気の杉並区×JR中央線「高円寺」駅
＊築11年×利回り7％超
＊弊社売主物件のため諸費用を抑えてのお取組み◎
＊出口の見据えやすさ

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：東京都中野区大和町
■交通　　　：JR中央線「高円寺」駅
　　　　　　 徒歩約14分
　　　　　　：西部新宿線「野方」駅
　　　　　　 徒歩15分
■土地権利　：所有権
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽　　　：60％
■容積　　　：150％
■建築年月　：2010年12月（築11年）
■構造　　　：木造 合金メッキ鋼板葺 2階建
■接道　　　：北側 公道 幅員 約4.1m
■その他　　：第1項第4号道路

＝＝＝＝＝《　A棟概要　》＝＝＝＝＝
■土地面積　：約78.39㎡（約23.71坪）
■建物面積　：約80.74㎡（約24.42坪）
■物件価格　：7,120万円
■想定収入　：518.4万円　
■想定利回り：約7.28%
■間取り　　：1R×8室

＝＝＝＝＝《　B棟概要　》＝＝＝＝＝
■土地面積　：約104.31㎡約31.55坪)
■建物面積　：約103.18㎡（約31.21坪）
■物件価格　：8,900万円
■想定収入　：643.8万円
■想定利回り：約7.23%
■間取り　　：1R×10室
■その他　　：告知事項有

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 

【　エリア　】

 

■物件周辺

 

本物件は、
JR中央線「高円寺」駅　徒歩約14分
西部新宿線「野方」駅　徒歩約15分
に位置しています。

 

 

■高円寺周辺

 

商店街やスーパーが多く買い物に
適した環境が駅前で整っています。
飲食店や古着屋も数多く立ち並び、
多くの人が集まるエリアとなっています。

 

 

高円寺は
「20代が選ぶ東京の住みたい街ランキング」
トップ20に入るなど若者からの入居需要が見込めるのではないでしょうか。

 

（SUUMO参照）

 

駅前は商店街などで賑わいながらも
本物件周辺のような閑静な住宅街も
併せ持つ高円寺エリアは
住環境が整っている
といえるのではないでしょうか。

 

■アクセス

 

最寄りの「高円寺」駅から
「新宿」駅まで約6分
「東京」駅まで約21分
と都心全域へのアクセスの良さが伺えます。

 

周辺の住環境ならびにアクセスに優れていることから
都内に通勤・通学する単身者層を中心に
入居需要を見込んでいけそうです。

 

【　収支・運用について　】

 

本物件では
①【 金利2.45% 期間35年 8割融資 】
※給与収入が3期連続1,000万円以上の方
②【 金利2.3% 期間28年 9割融資 】
③【 金利2.8% 期間35年 9割融資 】
⇒不動産投資1棟目の方
がご検討いただけそうです。

 

※お客様のご状況により、
融資条件は異なりますので、
個々にご相談くださいませ。

 

仮に、上記融資条件にて
A棟へお取り組み頂いた場合、
下記のような収支が想定されます。

 

 

更に本物件については好立地のため、
築22年まで保有し売却する際に
建物割合を調整することで売却がしやすくなることが期待出来ます。

 

仮に建物割合を取った場合については、
「好立地＋丁度4年償却が出来る築22年木造」
となり、償却目的の方からの購入希望が見込めそうです。

 

築22年木造は、長期譲渡になった5年後に
売却される場合でも築27年となり、
次にご購入される方も売却が見据えやすいことが考えられる上に
建物割合調整可能＋人気のある高円寺というのは
魅力的に映るのではないでしょうか。

 

 

上記より本物件は
＊売却が見込みやすい
＊賃貸付けが期待しやすい
と運用～出口まで見据えやすい物件と言えそうです。

 

長期運用をお考えの方や
運用が見込みやすい安全性が高い物件をお考えの方は
是非ご検討下さい。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございます。
詳細資料をご希望の方は下記よりお問合せ下さい。