【横浜エリア】　2014年築の築浅アパート　利回り7.97％　現況満室稼働　担当：古屋

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの古屋です。

本日は、
・横浜エリア

・2014年築の築浅アパート

・利回り約7.97％

・現況満室稼働

の木造アパートのご紹介です。

ご興味がございましたら
下記詳細をご覧ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：横浜市港南区港南3丁目
■交通 ：横浜市営地下鉄ブルーライン「港南中央」徒歩約11分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 ：50％
■容積率 ：80％
■土地面積 ：約213.03㎡(約 64.44坪)
■建物面積 ：約161.5㎡(約 48.85坪)
■構造 ：木造スレート葺2階建
■建築年月 ：2014年3月（築8年）
■物件価格 ：6,980万円
■想定収入 ：約556万円
■想定利回り ：約7.97％
■接道 ：北側公道　幅員約1.95m　接道の長さ約10.3m
■間取り ：1K(20.17㎡)×8戸
■その他 ：土地面積セットバック面積約10.6㎡込
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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エリア・アクセス

本物件は、
横浜市営地下鉄ブルーライン
『港南中央』駅より徒歩11分に
位置しております。

また、本物件より
徒歩1分にあるバス停から
バスに乗車をすると
約8分で上大岡駅まで移動できます。



『上大岡』駅は、
横浜市営地下鉄ブルーラインだけでなく、
京急本線の特急列車の停まる駅
となっております。

そのため、
上大岡駅から
横浜駅まで約8分
品川駅まで約26分
とそれぞれ乗り換えなく
30分以内でのアクセスが可能です。

周辺環境

 「上大岡」駅の駅ビル｢ゆめおおおか｣内には、
デパートの｢京急百貨店｣や、
ショッピングセンターの｢ウィング上大岡｣の他、
行政サービスコーナー・大手銀行の支店・郵便局など、
生活に欠かせない施設が一同に揃っております。

他にも駅周辺には、
映画館やカラオケ、ボーリング場など娯楽施設が充実。
さらに、｢camio（カミオ）｣や｢mioka（ミオカ）｣など、
複数の大型商業施設が並び、生活利便性の高いエリアになります。

 

 

賃貸需要

 

物件について
下記にて物件の一部内装がご覧いただけます。

本建物には

・独立洗面台
・温水洗浄便座
・南向きバルコニー
・人気のロフト空間

など便利な生活設備が揃っており、
一室当たりの平均面積が約20㎡と
一人暮らししやすい間取りとなっており
単身世帯への賃貸付けが
しやすいかと思います。

※現在満室稼働中

収支・運用

お客様のご属性にもよりますが、
本物件は築浅の物件のため以下のような
長期融資でのお取り組みがご提案できそうです。

【 金利 2.3 % 　期間32年　 9割融資】　

長期融資をご検討いただけることから、
年間約152万円の税引き前CFが想定され、
上記収支には空室損が含まれております為、
仮に現在のように満室稼働が継続された場合には、
さらに上振れる可能性もございます。


築浅物件のお取組みにおいて
「比較的低い金利」
「比較的長い融資期間」
のメリットがございます。


同規模の築古物件に比べ
毎年の返済額を抑え、
税引き前キャッシュフローの確保
が期待できるほか

築古物件に比べて
・空室損リスク
・大規模修繕費拠出のリスク
などを抑えられることから
安定しての長期運営が
見据えたのお取組みになりそうです。

まとめ

・築8年×駅徒歩11分
・利回り約7.97％×満室稼働中！
・安定した高稼働の見込み◎
・金利2％台×長期融資検討可能

築浅であることから、
運用開始後の修繕リスクを抑えられ、
かつ上記ご説明をさせて頂きました通り、
賃貸需要に期待ができますので、
想定収支からブレの少ない運用に
期待ができるのではないでしょうか。

昨今の不動産市況から、
築浅で利回り約7.97％と収益性にも期待の出来る案件は
希少性が高くなっておりますので、
是非ご検討を頂ければと思います。

ご興味をお持ちいただけましたら、
融資戦略提案や収支シミュレーションなど、
個別具体的に対応をさせて頂きますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただきまして、
誠にありがとうございました。

担当：古屋