«好立地×へーベルメゾン×3方角地»2棟バルクMS

2020/07/09

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
«好立地×へーベルメゾン×3方角地»2棟バルクMSです。

※融資が固い方であれば価格交渉の可能性がありそうです。

 

おススメポイント
丸ノ内線「方南町」駅徒歩12分/「新高円寺」駅徒歩14分
へーベルメゾン(旭化成施工)
3方角地

⇒東側 公道 幅員約5.5m/北側 公道 幅員約3.6m/南側 私道 幅員約4m

 

 

 

-------------------≪物件概要≫---------------------


■所在地  :杉並区堀ノ内2丁目
■交通①  :丸ノ内線「方南町」駅 徒歩12分
■交通②  :丸ノ内線「新高円寺」駅 徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :532.9㎡(約161.2坪)※公簿
       527.84㎡(約159.67坪)※有効宅地
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :近隣商業地域/第1種住居地域
■建ぺい率 :80%/60%
■容積率  :200%/200%
■建物面積①:236.58㎡
■建物面積②:436.71㎡
■構造   :鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月①:平成6年2月 (築26年)
■建築年月②:平成7年9月 (築25年)
■物件価格 :38,000万円
■満室賃料①:847.2万円
■満室賃料②:1437.6万円
■満室利回り:6.01%
■接道   :東側 公道 幅員約5.5m/北側 公道 幅員約3.6m/南側 私道 幅員約4m
■間取り① :1R×4戸、2DK×4戸(満室稼働中)
■間取り② :1R×14戸、2DK×1戸、4DK×1戸(満室稼働中)


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 

『エリアについて』
本物件は丸ノ内線「方南町」駅 徒歩12分、
丸ノ内線「新高円寺」駅 徒歩14分の場所に位置しております。

 

新高円寺駅周辺には飲食店や銀行等が充実しており、
生活しやすい環境となっております。

 

住みたい街ランキングで毎年上位にランクインする「吉祥寺」駅まで約9分、
1日の乗降客数約353万人の「新宿」駅まで約10分でアクセス可能となっております。

 

本物件が位置する堀ノ内2丁目のみで調べたところ、
人口が増えており、現在満室稼働中ということからも分かる通り
今後も高稼働での運用が見込めそうです。

 

 

本物件周辺の1Rの相場賃料を調べてみると6.6万円となっており、
本物件の1Rの相場賃料は6万円ということから
底値賃料圏に入っていると言えそうです。

 

 

底値賃料圏のため、賃料下落リスクが少ないと考えられそうです。

 

 

 

また、2DKでみると、相場賃料は11.04万円に対し、
本物件の平均賃料は11.45万円と相場と大きな乖離がなく、
相場賃料と言えそうです。

 

 

上記より、本物件は相場賃料+賃貸が見込みやすいエリア

ということから賃貸については問題なくついてくるのではないでしょうか。

 

『物件について』
本物件は接道条件が良くなっております。

 

 

3方角地と接道条件が良いため、
最終的には立て直し等も考えられますが、
へーベルメゾンということから
建物がしっかりしていることが想定出来るため、
長期保有をし続けることもご検討頂けそうです。

 

『へーベルメゾンについて』

へーベルメゾンの特徴は下記内容となっております。

耐久性については実物大のヘーベルハウスを使った振動台実験を、震度6強・震度7クラスの地震波で加振し、耐震性を検証しましたが、比較的軽微な損傷で済み、高い耐震性を示しております。

上記のような実験・性能から、建物がしっかりしていると考えられ、

オーナー様から人気がある内容となっております。

 

 

本物件につきましては

▶へーベルメゾン(旭化成施工)のため、建物がしっかりしていることが期待出来る◎

▶好立地×相場賃料のため、高稼働での運用(安定した運用)の期待◎

▶3方角地のため(接道条件が良いため)、出口の幅広さ◎

と言え、長期運用をお考えの方にご検討頂きたい物件で御座います。

 


融資についてはお客様のご状況によりますので
個別にご対応させて頂きます。

 

融資や物件資料等、

ご興味が御座います方はお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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