【弊社限定】東西線・利回り9.46%相当・仲介手数料不要・登記費用売主負担

2020/07/24

東京メトロ東西線沿線にて
底値賃料満室稼働中
利回り9.46%相当物件ご紹介です
※仲介手数料不要
 登記費用売主負担

 

 


賃貸需要が見込めるエリアにて
底値賃料相場より高利回り
内容となっております。
詳細下記ご覧下さい。

 

 

《物件概要》
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■所在地 :市川市宝2丁目
■交通  :東西線「行徳」駅 徒歩13分
■交通  :東西線「妙典」駅 徒歩16分
■土地権利:所有権
■土地面積:228.82㎡(約69.22坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種住居地域
■建ぺい率:60%
■容積率 :160%
■建物面積:225.88㎡
■構造  :木造 2階建
■建築年月:1991年4月(築29年)
■物件価格:8,100万円
■満室収入:729.6万円
■利回り :9.46%相当
※仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
■接道  :42条1項1号
■間取り :1K×14戸(満室)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

【エリアについて】

 

 

本物件は東京メトロ東西線
行徳駅徒歩13分妙典駅徒歩16分
場所に位置しております。
通勤時間帯の電車の本数が多く
人気の路線となっております。

 

 

 

 

 

駅前には24時間スーパーがあり、
物件近隣にもコンビニやスーパー
ファストフード店があり、
生活環境良好です。

 

 

 

 

 

物件南東側には工業地帯
広がっており電車利用層以外の
賃貸需要も見込め生活圏内
総合病院や映画館付きの
イオンもございます。

 

 

 

 

 

上述の特徴もあり、
今後も一定の人口が保たれる事が
予測されている市川市においても
行徳エリアは注目ランキング
上位の駅となっております。

 

 

 

 

【賃料について】

 

本物件は類似物件と比較しても
割安な賃料設定となっております。
また賃貸成約事例を見てみると
賃貸競争力のある物件
言えるのではないでしょうか。

 

 

 

 

東京圏の低額賃料帯のニーズは
底固いものがあるため、今後の
賃貸需要も見込める物件として
ご紹介させて頂いております。

 

 

 

 

【収支について】

 

 

 


一般的に築20年を越えた物件は
賃料が底値に落ち着いており、
収益性下落リスクの低い商品
傾向が強いです。

 

 

 

 

今後も賃貸需要が見込めるエリアにて
確かな賃貸付け実績がある物件で、
収益性下落リスクも低く
利回り9%越えの物件です。
そのような物件にて
金利2%台の20年以上の
長期融資にて検討可能です。

 

 

 

金利2.55%・期間25年
80%融資の場合の
想定収支(税前)

 

 


満室賃料 約729万円
空室損 ▲約 58万円(8%) 
運営費 ▲約 94万円(13%)
返済額 ▲約350万円
―――――――――――
年間CF  約227万円


稼働率損益分岐点
→稼働率60%未満
(14部屋中5部屋空室まで+)

 

 

 


底値賃料や過去の賃貸実績、
エリアを考えると、今後も
安定的な運営が見込めそうです。

 

 

 

 

 

【売買成約事例について】

 

 

 

 

融資が厳しくなった平成30年以降の
築古物件成約事例と比較すると
利回り9.46%相当の本物件は
高い利回りではないでしょうか。

 

 


仮に6年後の資産価値を
利回り10%と仮定すると、
上記想定融資の場合、

元本返済額 :約1,202万円
資産価値下落:約 810万円

差額:約392万円
という試算になり、

 

 

仲介手数料不要
登記費用売主負担という内容
キャッシュフローだけでなく、
元本返済も純資産増加として
見込みやすい取組みが
検討可能です。

 

 


※仲介手数料不要
 登記費用売主負担のため、
 残債のないご自宅を
 お持ちの方であれば、
 自己資金約200万円にて
 取組み可能です。

 

 

 

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