【高積算】”藤沢” 積水施工×2棟バルク 9,500万円!

2020/08/05

おすすめポイント
●土地の下支え有!
●積水ハウス施工のシャーメゾン
●ファミリータイプ間取り×全戸分駐車場付き

本日は、
【積算評価・実勢価格】
物件価格の9割以上

土地の資産性が高い
2棟バルク案件のご紹介です。

土地の下支えがあるため

『購入時と売却時の価格の乖離』
が低く見込め、

出口の安全性高く
お取組みいただける物件でございます。

詳細は以下ご覧ください。


------------------
物件概要--------------------

■所在地   :神奈川県藤沢市長後
■交通    :小田急電鉄江ノ島線「高座渋谷」駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :【実測】約810㎡(約245.02坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60
■容積率   :200%
■建物面積  :【Ⅰ】219.98㎡(約66.54坪)
        【Ⅱ】205.62㎡(約62.20坪)
■構造    :【Ⅰ】軽量鉄骨スレート葺2階建て
        【Ⅱ】軽量鉄骨スレート葺2階建て
■建築年月  :【Ⅰ】平成11年2月築 築21年
                          【Ⅱ】平成11年10月築 築21年
■物件価格  :9,500万円
■想定賃収  :【Ⅰ】約3,312,000円
        【Ⅱ】約3,246,000円
■満室利回り :約7.57%
■接道    :南東側 公道 約4m
■間取り   :【Ⅰ】3DK×4
         【Ⅱ】3DK×4戸

======================================

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



ポイント 土地の下支え

本件のポイントは、
土地の下支えがある点でございます。


まず、 積算評価 について

本件前面道路の固定資産税路線価は
10.5万円/㎡でございます。

したがって、土地積算評価は
8,505万円/㎡(10.5万×810㎡)
物件価格の約90%
となります。

また、 実勢土地価格 ですが、

国土交通省が公表している
不動産取引価格情報によりますと

周辺の成約事例は下記のようになっております。



本件は不整形地であることを考慮致しますと、

類似条件の土地価格に掛け目を入れ、
坪単価40~50万円となりそうです。


つまり、実勢土地価格は
9,800.8万~12,251万円

物件価格以上
と考えられます。

高路線価評価・高実勢土地価格により
【銀行の評価棄損少なく】
【購入時と売却時の大幅な値下げリスクを抑え】
運用が見込める物件でございます。



ポイント ファミリーが安心できる環境

本件エリアの特徴ですが、
高座渋谷では防犯に向けた取り組みが行われております。


駅前には
「高座渋谷えきばん」という
市設置の防犯拠点があり、
犯罪発生を抑止する役割を担っております。




また、高座渋谷にある全小中学校の通学路には
「街頭防犯カメラ」が設置されております。


本物件はファミリー向けの間取りなので、
子育て世代の賃貸需要に応えうる環境と
いえそうです。


ポイント 修繕について

グーグルマップを確認致しますと、
2010年~2015年の間に
外壁塗装を行っているようでございます。



大規模修繕は、
10~15年周期で必要になることが多いため、
購入後5~10年は外壁塗装にかかる
コストが発生する可能性は低いのではないでしょうか。



ポイント 融資想定

本件はご属性に応じて、
以下の条件でのお取組みがご検討いただけます。

①年収700万円以上でお借り入れが少ない方
『金利2.75%、期間29年、90%融資』
②神奈川県もしくは東京都品川区、大田区にお住まいの方
『金利2.5%、期間25年、割合80融資』
がご検討いただけます。

<収支シミュレーション>

①年収700万円以上でお借り入れが少ない方

満室想定賃料 : 約719万円
空室損・運営費:   約▲157万円
返済額    : 約▲428万円
------------------------------
税前CF    : 約134万円


②神奈川県もしくは東京都品川区、大田区にお住まいの方

満室想定賃料 : 約719万円
空室損・運営費:   約▲157万円
返済額    : 約▲409万円
------------------------------
税前CF    : 約153万円


積算評価が高くでている物件のため、
上記の通り金利2%台でのお取組みがご検討いただけます。

経年による価格下落が起こりにくい土地単体で
資産性がある案件でございますので、
元本返済を含み益として見込んだ運用となりそうです。




本物件にご興味がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください

その他、不動産投資に関する≪個別相談≫も随時承っております。
ご希望の方は
こちら⇒https://pro.form-mailer.jp/lp/daa90b0a192740
からどうぞ!
最後までご覧頂き、ありがとうございます。

 

 

 

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP