【利回り14％超×『柏』駅徒歩7分】実勢土地値≒売買価格の約90％　2,280万円

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。

本日ご紹介させて頂く物件は
【 千葉県内ターミナル駅『柏』駅徒歩圏内 】にて
【 利回り14％超 】でございます。

詳細は以下をご覧下さい。

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《物件詳細》

■所在地　　：柏市旭町2丁目
■交通　　　：JR常磐線「柏」駅徒歩7分
■土地権利　：所有権
■用途地域　：第2種住居地域
■建ぺい率/容積率：60％/ 200％
■土地面積　：122.25㎡（36.98坪）
■都市計画　：市街化区域
■建物面積　：160.64㎡（45.59坪）
■構造　　　：木造2建階
■建築年月　：昭和47年11月（築48年）
■物件価格　：2,280万円
■想定家賃年収：約331万円
■満室利回り：14.5％
■間取り　　：1K×8戸
■その他　　：建ぺい率オーバー/私道持分無し（通行掘削承諾有り）
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＝ エリア ＝

千葉県内でも屈指のターミナル駅
『柏』駅から徒歩7分の場所に
本物件は位置しております。

ターミナル駅という事で利用者数の母数も多く、
そちらに伴って駅周辺という事であれば
需要が多いエリアであるというのも
想像に難く無い内容かと思います。



駅前に関しては商業施設が充実しており、
生活に困らない環境が揃っていることに加え
人口増加エリアでございます。

＝実勢土地値＝

周辺実勢土地取引事例については以下の通りです。




《 2,280万円÷約36.98坪＝約61万円 》

⇓

周辺の土地からおおよそ【 55～60万円/坪 】の見立てとすると

《 約36.98坪×55万円/坪＝約2,030万円（売買価格：約2,280万円の内、約90％）》

やはり建物自体が古いため
最終土地としての売却を見込んでいく必要がありますが
上記のように土地の下支えがあり
利回り14％超と十分なCFも見込め
安心感の高い内容ではないでしょうか。


＝ 建物 ＝




相応の築年数といいつつも
建物自体は平成3年の大規模修繕に始まり
直近令和2年に
・外洗濯機⇒室内洗濯機
・UB給湯器交換
・エアコン交換
・ポスト交換/室内LED照明取り付け
等々、メンテナンスがなされている物件でございます。

今後しっかりと募集をかけていけば
十分に賃貸は見込んでいける内容ではないでしょうか。

＝運用＝

建物自体は”旧耐震基準”に該当するため

①絞られた中での融資先のご検討
または
②「現金」でのご購入になります。

仮に「融資」を利用した場合での
想定収支は下記の通りでございます。

～想定収支～

【 金利4.3％　期間30年　80％融資 】

満室想定賃料　：　331万円
空室損・運営費：▲ 76万円
ローン返済　　：▲108万円
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計　　　　　　：　147万円

仮に《 物件価格の20％（約460万円）》を
自己資金として投下した場合にも
《 約3年 》で回収できる試算となります。

建物自体にはやや難はありますが
ここまでCFの見込んでいける物件は
東京経済圏内また
今回のようなターミナル駅徒歩圏内ですと
なかなか珍しいのではないでしょうか。

詳細資料をご希望の方は
下記ご連絡先までお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

担当：鈴木
Mail：suzuki.h@family-group.jp
Tel：070- 4579-4095