【利回り14%超×『柏』駅徒歩7分】実勢土地値≒売買価格の約90% 2,280万円

2020/03/24

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。

本日ご紹介させて頂く物件は
千葉県内ターミナル駅『柏』駅徒歩圏内 】にて
利回り14%超 】でございます。

詳細は以下をご覧下さい。


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《物件詳細》

■所在地  :柏市旭町2丁目
■交通   :JR常磐線「柏」駅徒歩7分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第2種住居地域
■建ぺい率/容積率:60%/ 200%
■土地面積 :122.25㎡(36.98坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :160.64㎡(45.59坪)
■構造   :木造2建階
■建築年月 :昭和47年11月(築48年)
■物件価格 :2,280万円
■想定家賃年収:約331万円
■満室利回り:14.5%
■間取り  :1K×8戸
■その他  :建ぺい率オーバー/私道持分無し(通行掘削承諾有り)
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= エリア =



千葉県内でも屈指のターミナル駅
『柏』駅から徒歩7分の場所に
本物件は位置しております。

ターミナル駅という事で利用者数の母数も多く、
そちらに伴って駅周辺という事であれば
需要が多いエリアであるというのも
想像に難く無い内容かと思います。



駅前に関しては商業施設が充実しており、
生活に困らない環境が揃っていることに加え
人口増加エリアでございます。

=実勢土地値=

周辺実勢土地取引事例については以下の通りです。




《 2,280万円÷約36.98坪=約61万円



周辺の土地からおおよそ【 55~60万円/坪 】の見立てとすると

《 約36.98坪×55万円/坪=約2,030万円(売買価格:約2,280万円の内、約90%)》

やはり建物自体が古いため
最終土地としての売却を見込んでいく必要がありますが
上記のように土地の下支えがあり
利回り14%超と十分なCFも見込め
安心感の高い内容ではないでしょうか。


= 建物 =





相応の築年数といいつつも
建物自体は平成3年の大規模修繕に始まり
直近令和2年に
・外洗濯機⇒室内洗濯機
・UB給湯器交換
・エアコン交換
・ポスト交換/室内LED照明取り付け
等々、メンテナンスがなされている物件でございます。

今後しっかりと募集をかけていけば
十分に賃貸は見込んでいける内容ではないでしょうか。

=運用=

建物自体は”旧耐震基準”に該当するため

①絞られた中での融資先のご検討
または
②「現金」でのご購入になります。

仮に「融資」を利用した場合での
想定収支は下記の通りでございます。

~想定収支~

金利4.3% 期間30年 80%融資

満室想定賃料 : 331万円
空室損・運営費:▲ 76万円
ローン返済  :▲108万円
--------------------------------
計      : 147万円


仮に《 物件価格の20%(約460万円)》を
自己資金として投下した場合にも
約3年 》で回収できる試算となります。

建物自体にはやや難はありますが
ここまでCFの見込んでいける物件は
東京経済圏内また
今回のようなターミナル駅徒歩圏内ですと
なかなか珍しいのではないでしょうか。

詳細資料をご希望の方は
下記ご連絡先までお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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