【自社限定】低ロット×高利回り・投資効率の高い運用が見込める1棟アパート(価格2,130万円)

2020/04/14

本日はCF+投資効率を意識した運用をお考えの方におススメの
2,000万円台×利回り10.9%相当のアパート
をご紹介です。


収益性の高さと築年数のバランスからアパートローンとの相性が良く、
更に、「自己資金を抑えた」物件取得によって投下資金を少なくCFを得る
レバレッジの効いた投資効率の高い運用が見込める物件です。


~おすすめポイント~
☆流動性◎ 2,000万円台×高利回り10.9%相当
☆賃貸競争力◎ 駅徒歩10分×1DK 約33㎡/BT別/独立洗面台
☆投資効率◎ 仲介手数料不要・登記費用売主負担





《物件概要》
========================
■所在地   :春日部市備後東
■交通    :東武スカイツリーライン「一ノ割」駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :165.32㎡(約50.01坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :100%
■建物面積  :132.12㎡(約39.97坪)
■構造    :木造スレート葺 2階建
■建築年月  :1993年5月(築27年)
■物件価格  :2,130万円
■想定家賃収入:約218.4万円
■満室利回り :約10.25%→約10.92%
        ※仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
■接道    :北西側 公道 幅員約5.7m
■間取り   :1DK×4戸
■その他   :公簿売買、境界非明示、管理条件付き
========================
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【 エリア 】



本物件の最寄り駅「一ノ割」駅は春日部駅から1駅隣に位置しており、
市内の東武スカイツリーライン・アーバンパークライン8駅の中で
春日部に次ぐ乗降客数の多い駅でございます。






また一ノ割駅は沿線で家賃の安いエリアであり、
本物件のような築年数の古い物件の需要層となる
賃料を抑えて部屋を探す方と相性が良い傾向がございます。


中古アパートのニーズとマッチしたエリアで、
駅徒歩10分・1DK約33㎡・BT別・独立洗面台と
賃貸競争力も見込みめるスペックでございますので、
安定した賃貸運営が見込めるのではないでしょうか。




【 収支・運用 】

本物件は築27年の木造アパートで高い収益性が見込めるため、
アパートローンを用いたCFを重視した運用が考えられます。


アパートローンは物件のスペックに加えて、
個人のご年収やお勤め先、資産状況などを活かして融資を引くため
長期間かつ高い融資割合でお取り組み頂けます。


~想定簡易シミュレーション~
<金利3%・期間27年・9割融資>
満室想定賃料: 約218万円

空室損運営費:▲約 57万円(合計26%想定)
ローン返済額:▲約103万円
--------------------------------
税引前CF  :  約 58万円
→売価に対して約2.7%のCF


そして、本物件は自社物件のため、
「仲介手数料不要・登記費用売主負担」でのご紹介となりますので、
通常、購入時の諸費用約150万円→約50万円に抑えてお取り組み頂けます。

そのため、購入時の自己資金として、
[ 頭金1割:220万円+諸費用:約50万円=約270万円 ]
→自己資金利回り:約21.5%と投資効率の高い運用が試算されます。



利回り10.9%相当の収益性に加え、
投下資金を抑えて物件を取得することによって
投資効率の高い運用が見込める物件ではないでしょうか。



レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP