快速急行停車駅「小手指」徒歩10分×利回り9%越え(価格:5,940万円)

2020/10/06

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本日は、快速急行停車駅「小手指」駅徒歩10分の立地にて
利回り9%超の1棟マンションをご紹介です。



< おススメポイント >
・1日乗降者数約5万人!『小手指』駅 徒歩10分
・流動性◎ 5,000万円台 低層マンション
・底値賃料 × 利回り9%超

・H30年 外壁塗装実施





《 物件概要 》
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■所在地    :所沢市小手指町
■交通     :西武池袋線『小手指』駅 徒歩10分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :231.45㎡(70.01坪) 
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい/容積  :60% / 200%
■建物面積  :226.62㎡ (約68.55坪)
■構造    :鉄骨造3階建
■建築年月  :1986年5月築(築35年)
■物件価格  :5,940万円
■想定家賃収入:約535.2万円
■満室利回り :9.01%
■接道    :西側 幅員 約6m
■間取り     :1K×10戸=============================================
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。





< エリア >




最寄りの西武池袋線「小手指」駅は
西武池袋線の快速急行停車駅かつ始発駅の1つです。

小手指駅からは池袋/新宿/渋谷など
都内主要駅に乗車30分台でアクセス可能ということもあり、
1日乗降者数「約5万人」と利用者の多い駅でございます。



< 賃料設定 >



周辺の相場賃料を検索すると
上記の通り約4.3万円でございました。

本物件は駅徒歩10分/約23㎡の間取り
戸当たり約4.4万円でございますので、
相場に近い賃料設定と考えられます。





本件のように築年数の経った物件は
賃料が底値圏に入っていると考えるため、
今後の大幅な賃料下落は考えにくいと想定されます。


都心部への交通アクセスも良く、
賃貸競争力の見込める立地・間取りのため
安定した賃貸運営が期待されるのではないでしょうか。



< 収支・運用 >

本物件はご年収700万円~/お借入れの少ない方でしたら
次の融資がご紹介出来そうです。


~ 簡易収支シミュレーション ~
《金利3% 期間25年 90%融資》の場合

 満室想定賃料:約535万円
 空室損運営費:約133万円(25%想定)
 ローン返済額:約304万円
 ------------------------------
 税前CF   :約98万円

上記が試算されます。

※融資条件は一例であり、お住まいや資産背景等により
個別にご提案させていただきます。


底値賃料のため今後の大幅な賃料下落が考えにくく、
修繕リスクを抑えた運用も想定されますので、
安定したCFを取りやすい物件でございます。


5,000万円台という価格帯から取り組みやすく
利回り9%を超えるCFが見込めますので、
安定した運用をお考えの方にご検討頂ければと存じます。


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