【新規自社物件】横浜エリア・価格7,000万円台・RC造・満室利回8.31% 担 当:福 地
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの福地です。
*おすすめポイント*
◎仲介手数料不要
◎登記費用売主負担
◎RC価格7,000万円台
◎神奈川県「横浜」エリア
ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。
担当 :福地
メールアドレス:kento.fukuchi@family-group.jp
電話:070-4579-4091
========《物件概要》========
■所在地 :神奈川県横浜市保土ヶ谷区
■交通① :相鉄線「星川」駅
■交通② :横浜地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅
■交通③ :JR京浜東北線「横浜」駅
■土地面積:265.45㎡(約80.30坪)
■建物面積:373.68㎡(約113.04坪)
■構造 :鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
■建築年月:平成元年(築32年)
■物件価格:7,480万円
■想定収入:約621.6万円
■満室利回:約8.31%
■接道 :西側公道幅員約2.1m(42条2項)
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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◇立地◇
本物件は、
相鉄線「星川」駅徒歩17分
地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅徒歩22分
JR京浜東北線「横浜」駅自転車12分
に位置しております。
星川駅→川崎駅 約13分
星川駅→品川駅 約21分
星川駅→東京駅 約30分
神奈川県内主要駅を始め、
都心主要駅へ1時間圏内のアクセスが可能です。
◇エリア特性◇
【星川駅】
「星川駅」の特徴としては、
生活環境が揃っている事です。
駅前周辺に買い物施設「いなげや」
「ケーズデンキ」「サミット」などが
店舗を構えており、
生活環境が充実しております。
【三ツ沢上町】
エリアの魅力としては
横浜駅へのアクセスの良さです。
周辺には横浜国立大学常磐台キャンパス、
神奈川大学横浜キャンパスがある為、
単身者向けの賃貸需要を確保できる
エリアではないでしょうか。
【横浜】
「横浜」駅の魅力としましては
11路線乗り入れる
巨大ターミナル駅であり
駅の利便性が高い点では
ないでしょうか。
「横浜」駅前風辺には大型の商業施設、
「そごう横浜店」「高島屋」「JOINUS」など、
多くのショッピング施設が点在しています。
2020年6月には横浜駅西口に
ランドマークとなる「JP横浜タワー」が
開業し賑わいをみせています。
◇賃貸需要◇
本物件の入居部屋の賃料は
平均4.25万円(共益費込み)です。
※オーナー部屋除く
相場にあわせた賃料設定での
入居付けが行われている事から
運用中の賃料下落リスクが低く、
収支のブレが少ない運用が
期待できるのではないでしょうか。
◇修繕工事◇
本物件は弊社負担にて
修繕工事を実施予定です。
・1部屋修繕工事
・屋上防水工事
・バルコニー防水工事
・増改築部分解体
・残置物撤去
・植栽伐採
修繕コストを抑えた
お取組みが期待できそうです。
◇まとめ◇
今回ご案内した物件は最寄り駅から
都心を含めた神奈川県内各所への
アクセスが可能となっている為、
周辺での需要に加え都心に
お勤めの方からの需要も
ご検討いただけそうです。
更にご紹介物件は
RC造でありながらも
物件価格1億円以下である為
希少性は高いです。
中長期的なご取得をご希望の方
法人での不動産賃貸業のお取組みを
見据えたご取得も
ご検討出来る物件かと存じます。
また、賃貸併用住宅として
オーナー部屋は広さ約120㎡
ルーフトップバルコニー付き
実需でのご取得もご検討可能です。
なお、想定融資条件、
今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせて
ご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
お気軽にお問い合わせください。
本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。
担当 :福地
メールアドレス:kento.fukuchi@family-group.jp
電話:070-4579-4091
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。