【新規自社物件】横浜エリア・価格7,000万円台・RC造・満室利回8.31％　担 当：福 地

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの福地です。


＊おすすめポイント＊

◎仲介手数料不要
◎登記費用売主負担
◎RC価格7,000万円台
◎神奈川県「横浜」エリア




ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。


担当　：福地
メールアドレス：kento.fukuchi@family-group.jp
電話：070-4579-4091


========《物件概要》========
■所在地　：神奈川県横浜市保土ヶ谷区
■交通①　：相鉄線「星川」駅
■交通②　：横浜地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅
■交通③　：JR京浜東北線「横浜」駅
■土地面積：265.45㎡（約80.30坪）
■建物面積：373.68㎡（約113.04坪）
■構造　　：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
■建築年月：平成元年（築32年）
■物件価格：7,480万円
■想定収入：約621.6万円
■満室利回：約8.31%
■接道　　：西側公道幅員約2.1m（42条2項）  

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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◇立地◇

本物件は、
相鉄線「星川」駅徒歩17分
地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅徒歩22分
JR京浜東北線「横浜」駅自転車12分
に位置しております。








星川駅→川崎駅　約13分
星川駅→品川駅　約21分
星川駅→東京駅　約30分

神奈川県内主要駅を始め、
都心主要駅へ1時間圏内のアクセスが可能です。

◇エリア特性◇

【星川駅】




「星川駅」の特徴としては、
生活環境が揃っている事です。
駅前周辺に買い物施設「いなげや」
「ケーズデンキ」「サミット」などが
店舗を構えており、
生活環境が充実しております。


【三ツ沢上町】




エリアの魅力としては
横浜駅へのアクセスの良さです。
周辺には横浜国立大学常磐台キャンパス、
神奈川大学横浜キャンパスがある為、
単身者向けの賃貸需要を確保できる
エリアではないでしょうか。


【横浜】

「横浜」駅の魅力としましては
11路線乗り入れる
巨大ターミナル駅であり
駅の利便性が高い点では
ないでしょうか。

「横浜」駅前風辺には大型の商業施設、
「そごう横浜店」「高島屋」「JOINUS」など、
多くのショッピング施設が点在しています。

2020年6月には横浜駅西口に
ランドマークとなる「JP横浜タワー」が
開業し賑わいをみせています。

◇賃貸需要◇

本物件の入居部屋の賃料は
平均4.25万円（共益費込み）です。
※オーナー部屋除く

相場にあわせた賃料設定での
入居付けが行われている事から
運用中の賃料下落リスクが低く、
収支のブレが少ない運用が
期待できるのではないでしょうか。

◇修繕工事◇

本物件は弊社負担にて
修繕工事を実施予定です。

・1部屋修繕工事
・屋上防水工事
・バルコニー防水工事
・増改築部分解体
・残置物撤去
・植栽伐採

修繕コストを抑えた
お取組みが期待できそうです。

◇まとめ◇

今回ご案内した物件は最寄り駅から
都心を含めた神奈川県内各所への
アクセスが可能となっている為、
周辺での需要に加え都心に
お勤めの方からの需要も
ご検討いただけそうです。

更にご紹介物件は
RC造でありながらも
物件価格1億円以下である為
希少性は高いです。

中長期的なご取得をご希望の方
法人での不動産賃貸業のお取組みを
見据えたご取得も
ご検討出来る物件かと存じます。

また、賃貸併用住宅として
オーナー部屋は広さ約120㎡
ルーフトップバルコニー付き
実需でのご取得もご検討可能です。

なお、想定融資条件、
今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせて
ご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
お気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当　：福地
メールアドレス：kento.fukuchi@family-group.jp
電話：070-4579-4091