【利回り10%超で土地値≧売価】小田急線特急停車駅 徒歩9分の1棟アパート

2019/11/12


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、
【土地値≧売価&利回り10%超】
収益性と資産性を兼ね備えた1棟アパートのご紹介です。



2,000万円台と流動性のある価格帯で、
土地値の下支えがあるため
出口が見据えやすい物件でございます。

ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
Mobile:070-4565-9994
Email :hirai@family-group.jp
LINE :https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

------------------物件概要--------------------
■所在地   :伊勢原市桜台4丁目
■交通    :小田急線「伊勢原」駅 
        徒歩9分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :150.86平米(約45.63坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :158.98平米(約48.09坪)
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :昭和63年6月 
■物件価格  :2,180万円
■想定家賃収入:約226.8万円
■満室利回り :約10.4%
■接道    :南西側 約5.3m 公道
■間取り   :2DK×4戸
■入居状況  :4/4戸 満室稼働中!

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件について 】

<エリア>

本物件は、小田急線の特急停車駅である「伊勢原」駅より徒歩9分に位置しております。



駅徒歩9分という立地に加え、
周辺には工業団地もございますので、
県内・都内へ通勤されている方に加え、
工場に勤務されている方からの賃貸需要も見込めます。

<賃料設定>

本物件は、相場と比較して「割安賃料」である点がポイントでございます。



上記の通り、相場と比較して割安な賃料設定となっておりますので、
賃料が下げ止まっていると考えられる築年数を考慮すると、底値に近い賃料設定と考えられます。

運用期間中の賃料下落リスクが小さく、
長期的に安定した収益が期待でき、資産下落の少ない出口が見込めそうです。

<土地値>

また、本物件は、
土地値≧売価であることが見込める物件でございます。



土地値の下支えがあるため、
売却時での手出しリスクが小さく、
出口が見込みやすい物件でございます。


【 本物件の融資・運用について 】

お客様のご属性によっては、
下記の融資条件が想定できます。

金利3.9% 融資期間30年 ~100%ローン
※要共同担保

【想定簡易シミュレーション】
満室想定賃料 :  約226.8万円
空室損・運営費: ▲約45.3万円
返済額    : ▲約123.4万円
――――――――――――――
税前CF    :  約58.1万円
(空室損・運営費:約20%概算)
上記の試算が可能です。

本物件は
【賃貸需要・収益性・資産性】
バランスが取れた物件でございます。

割安な賃料設定と土地値の下支えから
出口まで安定した運用が見込め、
1棟目のお取り組みにおすすめの物件でございます。

「また、他物件との組み合わせでご購入を検討されることで、
金利2%台でのご提案も可能でございます。」

弊社では、組み合わせに適した物件もご紹介可能ですので、
ご興味のある方におかれましては、
下記よりお問合せください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


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